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경기/의정부

호원동]우남 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5억 (2021.11.16 Update)

by 디아파트 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 의정부시 호원동에 위치한 우남 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2021년 11월 16일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 411세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 6.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.00% 대비 ▼32% (-2.92pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 45.9%, 의정부시에서는 상위 27.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“호원 우남 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 411 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우남건설
  • 사용승인일 1996년 11월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~105
2021 31,209 . 48,317 .
2020 23,457 . 31,541 .
2019 20,483 . 27,620 .
2018 21,368 . 28,038 .
2017 19,800 . 25,418 .
2016 18,775 18,910 24,894 .
2015 17,794 17,438 23,520 .
2014 16,475 16,821 22,105 .
2013 15,725 16,586 22,729 .
2012 16,967 16,856 22,817 .
2011 17,520 17,148 23,007 .
2010 16,900 16,600 25,280 .
2009 17,875 16,950 25,725 .
2008 17,500 17,183 26,750 24,960
2007 11,436 12,586 19,894 .
2006 9,493 9,511 13,533 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.90 Min. :2006-02-20 Min. : 8400
1st Qu.: 59.90 1st Qu.:2009-04-07 1st Qu.:16900
Median : 72.37 Median :2014-09-27 Median :20950
Mean : 75.11 Mean :2014-01-05 Mean :20989
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2017-12-08 3rd Qu.:24500
Max. :102.68 Max. :2021-10-22 Max. :54000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 34,900 2021-06-10 14
75 20,000 2016-08-31 13
85 54,000 2021-09-16 9
105 26,000 2008-04-07 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우남 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 16 06:04:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

호원 우남 아파트 가 위치한 의정부시 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 87m - 한주5(1996) / 경기도 의정부시 회룡로138번길 12 (호원동,한주5차아파트)️
  2. 95m - 우남2(1997) / 경기도 의정부시 회룡로138번길 27 (호원동,우남2차아파트)️
  3. 151m - 한승(1998) / 경기도 의정부시 평화로 374 (호원동,한승아파트)️
  4. 155m - 우성3(1993) / 경기도 의정부시 평화로322번길 52 (호원동,호원3차우성아파트)️
  5. 183m - 신도4(1996) / 경기도 의정부시 회룡로149번길 10 (호원동,신도아파트)️
  6. 237m - 신도5(1996) / 경기도 의정부시 회룡로149번길 9 (호원동,신도아파트)️
  7. 241m - 동아(1997) / 경기도 의정부시 장곡로 240 (장암동,장암동아아파트)️
  8. 262m - 현대(1995) / 경기도 의정부시 회룡로137번길 30 (호원동,현대아파트)️
  9. 282m - 회룡한주(1997) / 경기도 의정부시 평화로 363-7 (호원동,회룡한주아파트)️
  10. 282m - 회룡한주(1997) / 경기도 의정부시 평화로 363-7 (호원동,회룡한주아파트)️
  11. 338m - 회룡타운(2012)️
  12. 345m - 한신1차(1991)️
  13. 347m - 장암1차푸르지오(2004)️
  14. 383m - 장암1차푸르지오(2004)️
  15. 416m - 한주4-1(1995)️
  16. 425m - 신도3(1995)️
  17. 434m - 한주4(1996)️
  18. 443m - 신도2(1995)️
  19. 447m - 신도3(1995)️
  20. 447m - 신도3(1995)️
  21. 478m - 쌍용(1991)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 호원동 우남 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 33,360만 원 85㎡: 50,080만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-10(14층, 34,900만 원),
    30평형대는 2021-09-16(9층, 54,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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