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경기/의정부

신곡동]신곡동신 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.4억 (2021.12.17 Update)

by The APT 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 의정부시 신곡동에 위치한 신곡동신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2021년 12월 17일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 462세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 4.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.09% 대비 ▼48% (-4.33pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 51.4%, 의정부시에서는 상위 30.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신곡동신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 462 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동신주택
  • 사용승인일 1993년 09월 07일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 39,224
2020 25,323
2019 22,383
2018 23,373
2017 23,357
2016 22,998
2015 21,169
2014 20,566
2013 20,047
2012 18,997
2011 20,742
2010 20,800
2009 22,882
2008 24,148
2007 16,553
2006 11,269
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.6 Min. :2006-01-26 Min. : 8450
1st Qu.:84.6 1st Qu.:2008-05-20 1st Qu.:18975
Median :84.6 Median :2015-01-18 Median :21900
Mean :84.6 Mean :2014-03-04 Mean :21647
3rd Qu.:84.6 3rd Qu.:2018-03-15 3rd Qu.:24000
Max. :84.6 Max. :2021-11-22 Max. :45500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 45,500 2021-08-16 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신곡동신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 17 10:51:01 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신곡동신 아파트 가 위치한 의정부시 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 65m - 신곡동신(1993) / 경기도 의정부시 동일로 589 (신곡동)️
  2. 155m - 삼부(1994) / 경기도 의정부시 장금로 30 (신곡동,삼부아파트)️
  3. 170m - 신동아파밀리에(2004) / 경기도 의정부시 시민로179번길 38 (신곡동,신동아파밀리에아파트)️
  4. 175m - 은하수(1994) / 경기도 의정부시 추동로 12 (신곡동,신곡은하수아파트)️
  5. 182m - 신곡동현진에버빌(2006) / 경기도 의정부시 시민로179번길 47 (신곡동,현진에버빌)️
  6. 193m - 삼부(1994) / 경기도 의정부시 장금로 28 (신곡동)️
  7. 211m - 부용(1994) / 경기도 의정부시 장곡로 440 (신곡동,부용아파트)️
  8. 250m - 은하수(1994) / 경기도 의정부시 장금로 35 (신곡동)️
  9. 262m - 추동(1994) / 경기도 의정부시 능곡로 13 (신곡동,추동아파트)️
  10. 274m - 아토팰리스(2010) / 경기도 의정부시 호국로1346번길 125 (의정부동,시민아파트)️
  11. 313m - 부성파인(2018)️
  12. 315m - 아이프라자2(2012)
  13. 316m - 아이콘스타리버뷰(2019)️
  14. 317m - 신곡주공4(2001)️
  15. 367m - 성원2(1998)️
  16. 370m - 메트하임의정부(2020)️
  17. 384m - 엘리시아(2018)️
  18. 405m - 삼도세라믹(1993)️
  19. 419m - 신성2(1994)️
  20. 420m - 에버리치(2019)️
  21. 429m - 아이콘스타로데오(2019)️
  22. 435m - 라움M주상복합(2018)️
  23. 445m - 삼환(1994)️
  24. 469m - 미리온타워(2012)️
  25. 473m - 삼도세라믹(1993)️
  26. 482m - 라임시티(2012)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신곡동 신곡동신 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 44,225만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-16(8층, 45,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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