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경기/의정부

신곡동]삼성래미안진흥 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 6.3억 (2021.12.23 Update)

by The APT 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 의정부시 신곡동에 위치한 삼성래미안진흥 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 12월 23일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 832세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 41건으로, 전체 세대수 대비 약 4.93% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.54% 대비 ▼57% (-6.61pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 47.3%, 의정부시에서는 상위 27.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신곡 삼성래미안진흥 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 832 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성물산,진흥기업
  • 사용승인일 2002년 11월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~100 ~105 ~125
2021 50,000 47,341 53,556
2020 34,902 34,286 41,712
2019 33,486 32,623 38,188
2018 34,222 32,129 38,580
2017 33,655 32,591 39,471
2016 33,600 32,710 38,598
2015 31,896 31,891 36,255
2014 32,813 31,433 37,286
2013 31,820 30,421 37,796
2012 31,792 31,696 41,250
2011 36,023 33,680 43,423
2010 39,033 35,775 42,850
2009 38,495 36,828 47,975
2008 38,719 37,190 47,350
2007 35,970 34,498 44,786
2006 26,432 25,275 32,549
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 98.67 Min. :2006-01-22 Min. :16800
1st Qu.: 98.67 1st Qu.:2008-06-13 1st Qu.:31800
Median :101.99 Median :2014-03-25 Median :34200
Mean :106.83 Mean :2013-10-07 Mean :35368
3rd Qu.:120.76 3rd Qu.:2018-06-02 3rd Qu.:38800
Max. :120.76 Max. :2021-12-20 Max. :64000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
100 59,500 2021-09-02 9
59,500 2021-09-20 9
105 59,800 2021-09-03 19
125 64,000 2021-08-02 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼성래미안진흥 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 23 06:25:28 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신곡 삼성래미안진흥 아파트 가 위치한 의정부시 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

  1. 323m - 금오주공그린빌3(2003) / 경기도 의정부시 부용로 137 (금오동,주공그린빌)️
  2. 361m - 상록아이파크(2003) / 경기도 의정부시 부용로 174 (신곡동,상록아이파크)️
  3. 413m - 드림밸리(2002) / 경기도 의정부시 장곡로596번길 18 (신곡동,드림밸리아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신곡동 삼성래미안진흥 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
100㎡: 55,250만 원 105㎡: 54,900만 원 125㎡: 63,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~100, ~105, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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