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하중동]한강밤섬자이 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 23억 (2022.02.09 Update)

by 디아파트 2021. 10. 26.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 마포구 하중동에 위치한 한강밤섬자이 아파트입니다.

한강밤섬자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2010년이며 2022년 02월 09일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 488세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 2.46% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.30% 대비 ▼43% (-1.84pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 37.2%, 마포구에서는 상위 13.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하중 한강밤섬자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 488 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 지에스건설주식회사
  • 사용승인일 2010년 02월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~120 ~135 ~140 ~165 ~85 ~170
2022 . 200,000 . . . .
2021 207,500 235,000 220,500 . 169,333 .
2020 185,000 183,417 200,667 230,000 138,000 212,000
2019 160,000 136,500 150,000 189,000 128,067 189,800
2018 128,919 124,445 141,167 144,400 88,000 161,500
2017 112,400 126,417 131,900 151,750 86,550 143,312
2016 103,600 110,911 116,767 128,500 81,921 144,400
2015 102,320 109,250 119,170 142,000 75,723 144,375
2014 95,460 106,286 115,250 154,000 73,250 135,167
2013 94,500 100,561 91,500 124,710 73,583 137,202
2012 . 111,890 112,000 162,000 75,000 142,119
2011 91,813 102,846 114,500 168,500 67,385 167,200
2010 116,000 113,000 113,000 217,500 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2010-04-29 Min. : 58680
1st Qu.:118.28 1st Qu.:2014-01-09 1st Qu.: 92779
Median :132.54 Median :2016-09-26 Median :121000
Mean :127.57 Mean :2016-04-12 Mean :125687
3rd Qu.:138.08 3rd Qu.:2018-08-05 3rd Qu.:149500
Max. :168.63 Max. :2022-02-07 Max. :260000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 175,000 2021-09-04 5
120 235,000 2021-07-30 14
135 260,000 2021-11-23 14
140 234,000 2021-02-11 14
165 240,000 2020-10-07 17
170 230,000 2020-11-02 24


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한강밤섬자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 9 11:04:28 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하중 한강밤섬자이 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - 해모로(2007) / 서울특별시 마포구 토정로 167 (창전동,서강 해모로)️
  2. 242m - 신구강변연가(2004) / 서울특별시 마포구 토정로 136-11 (상수동,신구강변연가 아파트)️
  3. 259m - 서강GS(1999) / 서울특별시 마포구 창전로 26 (신정동,서강GS아파트)️
  4. 266m - 서강오벨리스크스위트(2007) / 서울특별시 마포구 창전로 45 (창전동,서강한화오벨리스크스위트)️
  5. 278m - 강변힐스테이트(2004) / 서울특별시 마포구 신수로 15 (현석동)️
  6. 324m - CJ리버힐(1998) / 서울특별시 마포구 신수로3길 47 (신정동,CJ리버힐)️
  7. 329m - 래미안밤섬리베뉴Ⅱ(2014) / 서울특별시 마포구 독막로20나길 21 (상수동,래미안 밤섬 리베뉴Ⅱ)️
  8. 348m - 영풍(1997) / 서울특별시 마포구 토정로 198 (구수동,영풍아파트)
  9. 382m - 서강예가(2007) / 서울특별시 마포구 서강로 53 (창전동,서강쌍용예가)️
  10. 390m - 래미안밤섬리베뉴Ⅰ(2014) / 서울특별시 마포구 독막로20나길 22 (상수동,래미안밤섬리베뉴 1)️
  11. 396m - 창전쌍용스윗닷홈(2005)️
  12. 405m - 서강예가(2007)️
  13. 410m - 밤섬힐스테이트(1999)️
  14. 415m - 밤섬리오팰리스(2003)️
  15. 469m - 중앙하이츠101동(2007)️
  16. 484m - 두산위브(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하중동 한강밤섬자이 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
120㎡: 217,000만 원 135㎡: 230,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~120, ~135, ~140, ~165, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-04(5층, 175,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
한강밤섬자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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