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광역시/인천(송도)

학익동]신동아3 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 4.5억 (2022.01.05 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 25.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 신동아3 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2022년 01월 05일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 894세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 89건으로, 전체 세대수 대비 약 9.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.16% 대비 ▲39% (+2.8pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“학익 신동아3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 894 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신동아건설(주)
  • 사용승인일 1990년 04월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~70 ~75 ~85 ~100 ~115 ~130 ~155
2021 16,300.0 19,252 23,273 23,118 28,807 33,200 34,414 45,900 38,125
2020 13,500.0 17,780 20,854 22,880 24,618 25,375 27,225 28,083 28,791
2019 13,433.3 17,871 19,983 21,167 25,180 24,000 26,340 24,500 27,375
2018 14,500.0 19,033 21,767 22,500 24,700 26,500 26,900 27,860 27,500
2017 13,150.0 18,189 20,120 21,525 23,810 . 27,625 26,850 28,210
2016 12,150.0 16,529 19,617 20,350 22,293 23,900 24,367 24,825 26,600
2015 12,013.6 15,579 17,467 18,950 21,024 23,533 23,700 24,200 25,920
2014 10,596.2 14,096 16,622 16,990 19,879 21,217 22,340 22,200 .
2013 10,800.0 13,794 16,005 16,414 19,113 21,033 21,000 26,133 .
2012 10,200.0 13,683 16,300 17,250 19,236 23,250 22,175 25,000 26,000
2011 10,625.0 14,525 17,068 18,512 20,422 22,840 24,500 . 26,750
2010 10,910.0 14,709 17,293 16,375 20,678 23,050 26,000 26,760 28,233
2009 11,480.0 15,311 17,481 18,150 21,572 24,450 26,050 27,833 31,667
2008 10,807.1 14,475 16,952 19,700 22,283 23,920 26,325 28,992 30,662
2007 7,245.5 10,658 13,700 15,050 16,473 19,929 21,750 23,720 26,150
2006 6,866.7 9,489 11,519 12,979 14,737 16,450 18,620 19,918 22,467
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 43.82 Min. :2006-01-24 Min. : 6600
1st Qu.: 57.23 1st Qu.:2008-09-06 1st Qu.:15000
Median : 73.28 Median :2013-09-21 Median :18800
Mean : 80.71 Mean :2013-07-23 Mean :19216
3rd Qu.: 84.91 3rd Qu.:2017-06-02 3rd Qu.:22975
Max. :151.59 Max. :2021-12-11 Max. :45900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 17,300 2021-10-16 12
60 24,000 2021-10-12 9
70 29,700 2021-09-11 16
75 31,000 2021-06-29 11
85 38,000 2021-08-25 8
100 42,500 2021-12-04 11
115 44,400 2021-09-29 2
130 45,900 2021-08-24 4
155 45,000 2021-07-03 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신동아3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:49:10 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

학익 신동아3 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 95m - 신동아4(1990) / 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 132 (학익동,신동아아파트)️
  2. 213m - 신동아5(1993) / 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 135 (학익동,신동아아파트)️
  3. 236m - 신동아8(1997) / 인천광역시 미추홀구 매소홀로475번길 60 (학익동,주안8차신동아아파트)️
  4. 265m - 금양(1998) / 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 510 (주안동,한덕주상복합아파트)️
  5. 265m - 금양(1998) / 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 510 (주안동,한덕주상복합아파트)️
  6. 289m - 동부(1991) / 인천광역시 미추홀구 소성로 253 (학익동)️
  7. 295m - 신동아6(1992) / 인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 59 (학익동,신동아아파트)️
  8. 309m - 신동아1(1988) / 인천광역시 미추홀구 소성로 211 (학익동,신동아아파트)️
  9. 335m - 신동아6(1992) / 인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 57 (학익동)️
  10. 338m - 한국공영(1980) / 인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 37 (학익동,한국공영아파트)️
  11. 358m - 신동아7(1994)️
  12. 370m - 태평(1989)️
  13. 393m - 영남(1989)️
  14. 408m - 소망(1985)️
  15. 415m - 청운(1985)️
  16. 427m - 경신(1990)️
  17. 454m - 경신(1990)️
  18. 458m - 서원(1990)️
  19. 460m - 한빛캐슬(2015)️
  20. 478m - 파인(2004)
  21. 480m - 우진(1980)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 학익동 신동아3 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
45㎡: 16,300만 원 60㎡: 19,738만 원 70㎡: 24,110만 원 75㎡: 27,250만 원 85㎡: 35,850만 원 100㎡: 39,500만 원 115㎡: 39,700만 원 130㎡: 45,900만 원 155㎡: 45,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~45, ~60, ~70, ~75, ~85, ~100, ~115, ~130, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-12(9층, 24,000만 원),
    30평형대는 2021-08-25(8층, 38,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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