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광역시/부산

하단동]하단지오피아 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.15 Update)

by 디아파트 2021. 11. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 하단지오피아 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 02월 15일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단지오피아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~110
2022 22,000 . .
2021 18,054 . .
2020 15,578 . 23,150
2019 14,775 . 21,800
2018 16,950 . .
2017 16,988 . 24,850
2016 16,530 . .
2015 16,579 . 23,300
2014 15,969 13,000 22,900
2013 15,801 . .
2012 14,742 . 23,000
2011 13,450 . 23,000
2010 11,578 . .
2009 10,211 . 13,979
2008 12,532 . 21,000
2007 14,312 . 18,000
2006 5,926 5,007 7,891
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.6 Min. :2006-11-24 Min. : 4379
1st Qu.: 59.6 1st Qu.:2006-12-11 1st Qu.:10155
Median : 59.6 Median :2009-09-24 Median :13000
Mean : 64.1 Mean :2011-01-30 Mean :12533
3rd Qu.: 59.6 3rd Qu.:2014-01-21 3rd Qu.:16300
Max. :108.3 Max. :2022-01-27 Max. :26000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 24,500 2021-10-12 14
70 13,000 2014-02-03 1
110 26,000 2017-08-26 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 하단지오피아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 09:53:22 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단지오피아 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 55 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - (503-12)(1985) / 부산광역시 사하구 하신번영로312번길 31 (하단동,대호맨션)️
  2. 78m - 에덴하이츠타운(2000) / 부산광역시 사하구 낙동남로1367번길 38 (하단동,에덴하이츠타운)️
  3. 86m - 호성에이스빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 21 (하단동,호성에이스빌)️
  4. 89m - 두꺼비맨션(1983) / 부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 22 (하단동)️
  5. 99m - 동조리젠시2(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1353번길 31 (하단동,동조리젠시)️
  6. 104m - 선경쉐르빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 46 (하단동,선경쉐르빌)
  7. 122m - 공작(1983) / 부산광역시 사하구 하신번영로380번길 120 (하단동)️
  8. 142m - 선경아트빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1367번길 16 (하단동,선경아트빌)️
  9. 149m - 펄스트빌A(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 25 (하단동)️
  10. 154m - 헤를리치(2017) / 부산광역시 사하구 하신번영로 302 (하단동,헤를리치)️
  11. 159m - 조일센토빌(2003)️
  12. 162m - 펄스트빌B(2002)️
  13. 166m - 에덴빌리지(2000)️
  14. 169m - (888-1)(2012)️
  15. 173m - 프론티어빌(2003)️
  16. 176m - 라온(2015)️
  17. 181m - 옥돌골든아르빌(2000)️
  18. 182m - 베네스빌리지(889-6)(2001)️
  19. 183m - 오현리버뷰(2017)️
  20. 188m - 지오빌(2003)️
  21. 191m - 더블루원허브(2018)️
  22. 198m - 티파니빌라트(2003)️
  23. 206m - 영림더채움(2016)
  24. 220m - 세양리버빌라트(2002)️
  25. 221m - 유원블루파크비동(2016)️
  26. 234m - 유원블루파크에이동(2016)
  27. 265m - 나산리츠(2003)️
  28. 267m - 한주(2003)️
  29. 269m - 그린시티(2011)️
  30. 278m - 신일(1979)️
  31. 291m - 섬진2(2002)️
  32. 300m - 지오빌1(A동)(2003)️
  33. 303m - 천지하우스(2013)
  34. 304m - 동산(2003)️
  35. 318m - 엘리트빌라(2002)
  36. 319m - 호주하이츠빌라(2002)️
  37. 323m - 지오빌1(A동)(2003)️
  38. 325m - 대청가람채(2016)️
  39. 326m - 섬진3차(2003)️
  40. 327m - 하단파미르빌(2003)
  41. 329m - 송림원룸A(2002)
  42. 340m - 동조리젠시(2002)️
  43. 345m - 청호(2002)️
  44. 356m - 성우파크(2003)
  45. 403m - 하단센토빌(2002)️
  46. 409m - 어반팰리스(2020)️
  47. 410m - 궁전시티빌(2000)️
  48. 419m - 경인(1983)️
  49. 424m - 더클래식시티(2015)️
  50. 427m - 나산리버빌(2003)️
  51. 436m - 에덴영진(1983)
  52. 456m - 신동크라운(1982)
  53. 461m - 청목미르피아(2004)️
  54. 472m - 삼경(1983)️
  55. 483m - 우방빌아트(2001)️



요약 리포트

데이터 기반 하단지오피아 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~70, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-12(14층, 24,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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