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광역시/부산

하단동]대우에덴프라자 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.21 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 대우에덴프라자 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2021년 12월 21일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단 대우에덴프라자 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 16,267 19,350
2020 16,200 21,525
2018 16,300 .
2017 17,725 22,700
2016 16,317 18,600
2015 15,275 18,175
2014 14,762 17,767
2013 12,554 16,330
2012 13,150 .
2011 12,820 .
2010 10,717 12,500
2009 8,110 9,840
2008 7,500 10,025
2007 7,425 9,950
2006 8,200 10,100
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.17 Min. :2006-04-26 Min. : 6800
1st Qu.:59.40 1st Qu.:2009-10-26 1st Qu.:10050
Median :59.40 Median :2013-07-22 Median :13900
Mean :69.18 Mean :2013-06-19 Mean :13759
3rd Qu.:84.44 3rd Qu.:2015-10-12 3rd Qu.:16500
Max. :84.44 Max. :2021-12-19 Max. :22700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 17,950 2017-06-02 7
85 22,700 2017-04-12 8
22,700 2020-11-05 9
22,700 2020-11-05 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대우에덴프라자 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 21 10:13:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 대우에덴프라자 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 48m - 하구언1(1982) / 부산광역시 사하구 낙동대로536번길 5 (하단동,하구언아파트)️
  2. 102m - 더휴(2017) / 부산광역시 사하구 낙동대로 532 (하단동)️
  3. 137m - 하단에덴(1979) / 부산광역시 사하구 낙동대로516번길 48 (하단동,하단에덴아파트)️
  4. 154m - 칠산주택조합(1984) / 부산광역시 사하구 낙동대로549번길 6 (하단동,칠산주택조합아파트)️
  5. 228m - 하구언2(1982) / 부산광역시 사하구 낙동대로520번길 8 (하단동)️
  6. 239m - 청목미르피아(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로549번길 29 (하단동,청목미르피아아파트)️
  7. 319m - 경인(1983) / 부산광역시 사하구 낙동대로575번길 52 (하단동,경인아파트)️
  8. 329m - 삼경(1983) / 부산광역시 사하구 낙동대로575번길 46 (하단동,삼경아파트)️
  9. 350m - 하단청구(1999) / 부산광역시 사하구 낙동대로520번길 14 (하단동,하단청구아파트)️
  10. 377m - 신일(1979) / 부산광역시 사하구 낙동대로519번길 80 (하단동)️
  11. 386m - 영동힐타운(2004)️
  12. 413m - 하단한신원룸(1998)️
  13. 421m - 하단지음주상복합(2019)️
  14. 444m - 대호세화(1987)️
  15. 451m - 가락타운1(1992)️
  16. 462m - 문화(1981)️
  17. 483m - 보해이브빌(2002)️



요약 리포트

데이터 기반 대우에덴프라자 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-06-02(7층, 17,950만 원),
    30평형대는 2017-04-12, 2020-11-05, 2020-11-05(8, 9, 9층, 22,700, 22,700, 22,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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