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광역시/대구

칠성동2가]성광우방타운 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 4.5억 (2022.02.24 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 북구 칠성동2가에 위치한 성광우방타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 24일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1010세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 2.18% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.61% 대비 ▼75% (-6.44pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.4%, 북구에서는 상위 19.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“칠성동2가 성광우방타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1010 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 (주)우방
  • 사용승인일 1996년 01월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135 ~230
2022 24,900.0 36,850.0 . .
2021 28,193.3 35,214.3 51,200 .
2020 22,303.8 28,457.1 39,100 43,775
2019 20,601.7 27,177.8 35,017 39,967
2018 19,623.8 25,779.5 33,217 39,000
2017 19,446.9 24,565.8 33,333 40,250
2016 19,454.8 25,788.9 32,500 33,500
2015 21,913.5 26,971.4 35,500 27,500
2014 17,458.3 21,906.8 25,293 24,200
2013 16,080.8 19,464.1 21,667 25,050
2012 14,042.6 17,632.1 21,133 28,500
2011 12,061.9 15,747.8 20,294 24,800
2010 10,821.8 15,169.1 20,917 .
2009 10,270.0 14,378.6 . .
2008 10,608.8 15,250.0 24,425 .
2007 10,658.2 15,171.7 23,500 32,100
2006 10,567.6 15,697.2 24,580 32,250
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.90 Min. :2006-01-23 Min. : 7200
1st Qu.: 59.90 1st Qu.:2010-05-20 1st Qu.:14000
Median : 59.90 Median :2013-06-22 Median :18100
Mean : 78.51 Mean :2013-11-11 Mean :18992
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2018-01-05 3rd Qu.:22700
Max. :229.67 Max. :2022-02-19 Max. :57900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 31,200 2021-06-21 17
31,200 2021-10-04 18
85 39,500 2021-07-11 14
135 57,900 2021-06-02 13
230 45,500 2020-08-10 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 성광우방타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 24 06:29:00 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

칠성동2가 성광우방타운 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 126m - 삼성(1995) / 대구광역시 북구 호암로 40 (칠성동2가,삼성아파트)️
  2. 177m - 칠성우방(1998) / 대구광역시 북구 중앙대로105길 22 (칠성동2가,칠성우방맨션)️
  3. 281m - 우방플러스빌(2000) / 대구광역시 북구 중앙대로105길 17 (칠성동2가)️
  4. 346m - 오페라삼정그린코아더베스트(2017) / 대구광역시 북구 침산로 100 (칠성동2가)️
  5. 368m - 칠성동코오롱하늘채(2014) / 대구광역시 북구 중앙대로 540 (칠성동2가,오페라 코오롱하늘채)️
  6. 368m - 코오롱하늘채1단지(2006) / 대구광역시 북구 침산로22길 31 (침산동,침산동코오롱하늘채아파트)️
  7. 396m - 코오롱하늘채2단지(2006) / 대구광역시 북구 중앙대로 591 (침산동,침산동코오롱하늘채아파트)️
  8. 408m - 한라스카이빌(2002) / 대구광역시 북구 침산로22길 5 (침산동,침산한라스카이빌)️
  9. 437m - 대구역서희스타힐스(2012) / 대구광역시 북구 칠성남로 101 (칠성동2가,대구역 서희스타힐스)️
  10. 471m - 그랜드캐슬(102동)(2003) / 대구광역시 북구 침산남로32길 16-1 (침산동,그랜드캐슬102동)️
  11. 474m - 광명맨션(1982)️
  12. 478m - 그랜드캐슬(244-7)(2004)️
  13. 480m - 삼주(1979)️
  14. 482m - 대웅플러스타운(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 칠성동2가 성광우방타운 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 28,933만 원 85㎡: 36,850만 원 135㎡: 44,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~230)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-21, 2021-10-04(17, 18층, 31,200, 31,200만 원),
    30평형대는 2021-07-11(14층, 39,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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