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경기/용인(수지성복)

죽전동]도담마을롯데캐슬 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 8.1억 (2021.11.08 Update)

by 디아파트 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인수지구 죽전동에 위치한 도담마을롯데캐슬 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 11월 08일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 231세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 5.19% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.52% 대비 ▼45% (-4.33pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 58.7%, 용인수지구에서는 상위 37.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“죽전 도담마을롯데캐슬 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 231 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 2002년 03월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125
2021 68,460 74,200
2020 48,889 57,643
2019 41,625 46,550
2018 38,253 44,868
2017 36,753 42,650
2016 36,389 41,844
2015 37,975 43,022
2014 35,559 42,933
2013 33,250 42,833
2012 34,500 42,833
2011 35,950 44,536
2010 33,833 45,000
2009 34,618 48,357
2008 36,350 57,433
2007 44,300 54,500
2006 41,167 66,029
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.94 Min. :2006-01-13 Min. :28000
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2011-10-26 1st Qu.:36830
Median : 84.94 Median :2016-03-07 Median :41625
Mean :100.54 Mean :2015-03-07 Mean :43386
3rd Qu.:123.67 3rd Qu.:2018-09-07 3rd Qu.:45500
Max. :123.67 Max. :2021-09-12 Max. :80900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 74,800 2021-09-12 11
125 80,900 2021-07-23 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 도담마을롯데캐슬 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Nov 8 00:00:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

죽전 도담마을롯데캐슬 아파트 가 위치한 용인수지구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 55m - 도담마을롯데캐슬(2002) / 경기도 용인시 수지구 대지로 62 (죽전동)️
  2. 105m - 도담마을죽전파크빌(1997) / 경기도 용인시 수지구 정든로 22 (죽전동,도담마을죽전파크빌)️
  3. 137m - 도담마을아이파크(1998) / 경기도 용인시 수지구 대지로 82 (죽전동,도담마을 아이파크)️
  4. 142m - 죽전휴먼빌(2010) / 경기도 용인시 수지구 대지로 75 (죽전동)️
  5. 182m - 죽전퍼스트하임(1999) / 경기도 용인시 수지구 대지로 49 (죽전동,죽전퍼스트하임)️
  6. 185m - 도담마을아이파크(1998) / 경기도 용인시 수지구 대지로 84 (죽전동)️
  7. 220m - 대지마을2차현대홈타운(2001) / 경기도 용인시 수지구 현암로 54 (죽전동,대지마을2차 현대홈타운)️
  8. 222m - 죽전휴먼빌(2010) / 경기도 용인시 수지구 대지로 77 (죽전동,도담마을 휴먼빌 아파트)️
  9. 305m - 시즌메리트빌(2016) / 경기도 용인시 수지구 정든로14번길 3-9 (죽전동,시즌 메리트빌)
  10. 344m - 새터마을우미이노스빌201동(2004) / 경기도 용인시 수지구 현암로 100-12 (죽전동,새터마을 우미이노스빌 201동)️
  11. 369m - 한신(1998)️
  12. 370m - 도담마을우미이노스빌(2004)️
  13. 377m - 새터마을우미이노스빌101동(2004)️
  14. 379m - 도담마을힐스테이트4차1단지(2003)️
  15. 383m - 중앙하이츠(2001)️
  16. 390m - 한신(1998)️
  17. 394m - 도담마을7단지뜨리에체(1999)️
  18. 400m - 죽전역월드메르디앙(2010)️
  19. 410m - 도담마을한양수자인(2004)️
  20. 411m - 도담마을7단지뜨리에체(1999)️
  21. 426m - 더리버하임(1999)️
  22. 426m - 대지마을현대홈타운3차2단지(2003)️
  23. 429m - 새터마을모아미래도(2005)️
  24. 435m - 꽃메마을현대홈타운(4차2단지)(2004)️
  25. 459m - 도담마을한양수자인(2004)️
  26. 494m - 죽전아이뷰(1999)️
  27. 499m - 진우8차엘리시온(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 죽전동 도담마을롯데캐슬 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 70,150만 원 125㎡: 80,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-12(11층, 74,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 74,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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