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경기/용인(수지성복)

죽전동]한신 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.2억 (2022.02.04 Update)

by The APT 2021. 10. 25.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인수지구 죽전동에 위치한 한신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2022년 02월 04일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 311세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 5.47% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.22% 대비 ▼55% (-6.75pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 29.2%, 용인수지구에서는 상위 7.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“죽전 한신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 311 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 한신공영
  • 사용승인일 1998년 04월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~120
2022 59,900.0 . . .
2021 59,175.0 55,000 67,142.9 69,150
2020 42,625.0 39,733 45,918.8 53,338
2019 32,022.2 37,500 38,077.8 40,750
2018 31,797.1 33,500 36,807.7 36,940
2017 30,157.5 . 34,584.6 37,500
2016 29,660.0 32,800 35,256.2 36,000
2015 28,905.6 31,750 34,228.1 38,300
2014 27,200.0 29,833 32,900.0 36,800
2013 25,147.4 27,700 30,590.0 33,875
2012 25,157.1 . 31,080.0 35,000
2011 24,315.4 28,333 31,365.0 .
2010 22,766.7 29,500 31,362.5 .
2009 23,537.5 30,000 32,830.8 38,375
2008 23,616.7 . 34,700.0 .
2007 24,630.0 38,000 42,083.3 .
2006 22,530.0 25,000 35,546.7 52,950
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2006-01-21 Min. :17500
1st Qu.: 59.96 1st Qu.:2010-05-03 1st Qu.:27150
Median : 76.21 Median :2014-10-31 Median :31900
Mean : 74.78 Mean :2014-04-18 Mean :33488
3rd Qu.: 84.83 3rd Qu.:2018-03-28 3rd Qu.:36900
Max. :115.06 Max. :2022-01-20 Max. :73500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 64,000 2021-07-24 13
80 55,000 2021-01-23 2
85 72,500 2021-12-17 4
120 73,500 2021-04-29 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 4 10:23:14 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

죽전 한신 아파트 가 위치한 용인수지구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 28m - 한신(1998) / 경기도 용인시 수지구 대지로 21 (죽전동)️
  2. 64m - 더리버하임(1999) / 경기도 용인시 수지구 대지로 19 (죽전동,더 리버하임)️
  3. 132m - 죽전역월드메르디앙(2010) / 경기도 용인시 수지구 달맞이로 13 (죽전동,죽전역 월드메르디앙)️
  4. 222m - 현암마을대우넷씨빌(2000) / 경기도 용인시 수지구 용구대로 2724 (죽전동,현암마을 대우넷씨빌)️
  5. 224m - 현암마을동성2차(1999) / 경기도 용인시 수지구 용구대로 2720 (죽전동,현암마을동성2차아파트)️
  6. 254m - 시즌메리트빌(2016) / 경기도 용인시 수지구 정든로14번길 3-9 (죽전동,시즌 메리트빌)
  7. 260m - 죽전퍼스트하임(1999) / 경기도 용인시 수지구 대지로 49 (죽전동,죽전퍼스트하임)️
  8. 270m - 도담마을7단지뜨리에체(1999) / 경기도 용인시 수지구 푸른솔로 47 (죽전동)️
  9. 271m - 도담마을죽전파크빌(1997) / 경기도 용인시 수지구 정든로 22 (죽전동,도담마을죽전파크빌)️
  10. 286m - 도담마을7단지뜨리에체(1999) / 경기도 용인시 수지구 푸른솔로 49 (죽전동,도담마을7단지 뜨리에체아파트)️
  11. 296m - 현암마을동성2차(1999)️
  12. 323m - 동성1차(1997)️
  13. 350m - 도담마을롯데캐슬(2002)️
  14. 369m - 도담마을롯데캐슬(2002)️
  15. 377m - 대지마을2차현대홈타운(2001)️
  16. 429m - 도담마을힐스테이트4차1단지(2003)️
  17. 447m - 인현마을현대홈타운(7차1단지)(2004)️
  18. 451m - 꽃메마을현대홈타운(4차2단지)(2004)️
  19. 455m - 도담마을푸르지오(2004)️
  20. 473m - 용인죽전효성해링턴플레이스(2018)️
  21. 480m - 죽전휴먼빌(2010)️
  22. 490m - 대지마을현대홈타운3차2단지(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 죽전동 한신 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 59,950만 원 85㎡: 71,833만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-24(13층, 64,000만 원),
    30평형대는 2021-12-17(4층, 72,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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