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광역시/부산

정관읍]정관센트럴파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.2억 (2022.02.20 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 기장군 정관읍 달산리에 위치한 정관센트럴파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2022년 02월 20일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 588세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 61건으로, 전체 세대수 대비 약 10.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.99% 대비 ▲30% (+2.38pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 기장군에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“정관센트럴파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 588 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 계룡건설산업(주)
  • 사용승인일 2009년 12월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 24,750.0 33,150
2021 23,346.2 31,080
2020 18,310.0 23,469
2019 18,307.1 22,900
2018 20,030.0 23,688
2017 21,835.0 26,278
2016 21,519.4 25,885
2015 19,451.9 22,661
2014 17,349.5 21,062
2013 16,003.9 19,494
2012 16,590.0 20,120
2011 17,136.5 20,888
2010 14,332.1 17,616
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.81 Min. :2010-01-07 Min. :12000
1st Qu.:59.83 1st Qu.:2010-08-02 1st Qu.:17773
Median :84.59 Median :2013-11-26 Median :19000
Mean :77.51 Mean :2014-03-28 Mean :20292
3rd Qu.:84.59 3rd Qu.:2016-03-10 3rd Qu.:22338
Max. :84.99 Max. :2022-02-17 Max. :38500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 26,000 2021-10-16 8
85 38,500 2021-11-25 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 정관센트럴파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Feb 20 15:33:13 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

정관센트럴파크 아파트 가 위치한 기장군 근방 500m 범위 내에 총 52 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 63m - 삼흥빌라(1995) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로 3 (삼흥빌라)
  2. 85m - 팰리스빌1(2002) / 부산광역시 기장군 기장읍 대청로 51 (팰리스빌1차)️
  3. 89m - 대정르네상스빌(2002) / 부산광역시 기장군 기장읍 대청로 49 (대정르네상스빌)️
  4. 95m - 테마파크빌3차(2004) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로5번길 28 (테마파크빌3차)
  5. 120m - 테마파크빌1차(2003) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로5번길 32 (테마파크빌)️
  6. 126m - 태윤리더스(2015) / 부산광역시 기장군 기장읍 대청로 46-3 (태윤리더스)
  7. 140m - 금강로즈(1991) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로242번길 16 (금강로즈빌라)
  8. 150m - 페리A동(2004) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로25번길 25 (페리 APT A동)️
  9. 163m - 페리B동(2004) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로25번길 29 (페리 APT B동)
  10. 174m - 던힐즈(2013) / 부산광역시 기장군 기장읍 대청로35번길 13 (던힐즈아파트)
  11. 179m - 가화만사성4차(2004)️
  12. 249m - 금강로즈맨션(1990)️
  13. 252m - 황중베르빌(2002)️
  14. 255m - 정관협성르네상스타운(2013)️
  15. 259m - 대라주공(1985)️
  16. 262m - 센트럴파크빌라1차(2001)️
  17. 265m - 대동레미안센트럴시티(2016)️
  18. 270m - 가화랜드빌기장1차(2001)️
  19. 285m - 정관신도시롯데캐슬(2008)️
  20. 291m - 베로나(2014)️
  21. 293m - 동부산어반리움(2019)️
  22. 301m - 동환라온제나기장(2012)️
  23. 311m - 폐리II(2018)
  24. 318m - 금강궁전-1(1991)
  25. 323m - 동부산렉슬(2017)️
  26. 324m - 남평파크뷰(2013)️
  27. 331m - 씨앤스타빌(2014)️
  28. 336m - 담덕기장센텀(2014)️
  29. 348m - 에스디빌라트(2019)️
  30. 356m - 더블유하임(2014)️
  31. 357m - 비룡벨로스텔라(2014)️
  32. 362m - 수신(2009)️
  33. 363m - 양지(2003)️
  34. 367m - 더테라스(2019)️
  35. 374m - 모드니하이츠(2016)️
  36. 375m - 에코하임기장(2017)️
  37. 376m - 기장에코하임6차(2018)️
  38. 379m - 네오빌리즈(2004)
  39. 383m - 상마타운(2001)
  40. 397m - 대라하이츠(1996)
  41. 400m - 기장마르빌(2003)️
  42. 405m - 동국에버리치(2013)️
  43. 429m - 주명하이츠(2014)
  44. 430m - 부강빌라가동(2002)️
  45. 449m - 주명하이츠(2014)
  46. 450m - 금광타워(2013)️
  47. 453m - 삼협아띠랑스(2017)️
  48. 453m - 청강리더스빌(2020)️
  49. 461m - 삼보무궁화(1993)️
  50. 470m - 동우그린빌라가동(2000)️
  51. 480m - 이진캐스빌골드(2004)️
  52. 493m - 주명A동(2012)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 정관읍 정관센트럴파크 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 24,328만 원 85㎡: 31,730만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-16(8층, 26,000만 원),
    30평형대는 2021-11-25(10층, 38,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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