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광역시/부산

정관읍]정관신도시롯데캐슬 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 5.6억 (2022.02.09 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 위치한 정관신도시롯데캐슬 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2022년 02월 09일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 761세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 70건으로, 전체 세대수 대비 약 9.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.91% 대비 ▼16% (-1.71pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 기장군에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“정관신도시롯데캐슬 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 17 개 동(棟), 총 세대수는 761 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 타워형
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 롯데건설(주)
  • 사용승인일 2008년 11월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~125 ~150
2022 35,800 42,750 . .
2021 32,135 35,995 40,058.8 50,717
2020 25,059 27,936 29,212.0 36,208
2019 23,025 27,388 28,916.7 35,200
2018 25,125 28,300 29,181.2 37,150
2017 27,330 30,020 32,960.0 37,657
2016 27,302 29,250 31,019.6 37,900
2015 24,632 27,608 29,205.1 35,146
2014 23,837 25,992 27,330.6 32,700
2013 21,969 24,740 27,557.9 34,867
2012 23,606 26,425 29,629.7 35,402
2011 22,161 27,567 30,210.7 36,597
2010 20,138 24,170 29,561.2 35,651
2009 19,341 23,833 30,153.0 36,322
2008 19,973 23,694 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.85 Min. :2008-12-01 Min. :17000
1st Qu.: 84.90 1st Qu.:2010-02-04 1st Qu.:23694
Median :101.74 Median :2011-02-14 Median :28000
Mean :109.30 Mean :2013-02-28 Mean :27707
3rd Qu.:123.35 3rd Qu.:2015-10-02 3rd Qu.:30195
Max. :146.81 Max. :2022-01-27 Max. :59000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 38,900 2021-11-06 11
105 43,500 2022-01-27 12
125 47,000 2021-11-06 11
150 59,000 2021-11-03 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 정관신도시롯데캐슬 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 9 10:32:49 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

정관신도시롯데캐슬 아파트 가 위치한 기장군 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 74m - 정관협성르네상스타운(2013) / 부산광역시 기장군 기장읍 대청로 68️
  2. 117m - 센트럴파크빌라1차(2001) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로216번길 32 (센트럴 파크 빌라)️
  3. 140m - 가화랜드빌기장1차(2001) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로216번길 26 (가화아파트)️
  4. 151m - 동환라온제나기장(2012) / 부산광역시 기장군 기장읍 대청로36번길 37-7 (동환 라온제나 기장 아파트)️
  5. 178m - 태윤리더스(2015) / 부산광역시 기장군 기장읍 대청로 46-3 (태윤리더스)
  6. 179m - 황중베르빌(2002) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로216번길 19 (황중베르빌)️
  7. 194m - 수신(2009) / 부산광역시 기장군 기장읍 대청로36번길 43 (수신아파트)️
  8. 201m - 팰리스빌1(2002) / 부산광역시 기장군 기장읍 대청로 51 (팰리스빌1차)️
  9. 207m - 대정르네상스빌(2002) / 부산광역시 기장군 기장읍 대청로 49 (대정르네상스빌)️
  10. 226m - 삼흥빌라(1995) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로 3 (삼흥빌라)
  11. 229m - 대동레미안센트럴시티(2016)️
  12. 248m - 삼보무궁화(1993)️
  13. 248m - 정관동일스위트1차(2012)️
  14. 271m - 씨앤스타빌(2014)️
  15. 273m - 청강주공(1990)️
  16. 285m - 정관센트럴파크(2009)️
  17. 290m - 테마파크빌3차(2004)
  18. 303m - 테마파크빌1차(2003)️
  19. 311m - 덕주빌라(1992)️
  20. 330m - 주명하이츠(2014)
  21. 334m - 던힐즈(2013)
  22. 335m - 주명하이츠(2014)
  23. 338m - 청강주공(1990)️
  24. 342m - 금강로즈(1991)
  25. 349m - 베로나(2014)️
  26. 365m - 부강빌라가동(2002)️
  27. 376m - 주명A동(2012)
  28. 385m - 주명B동(2012)️
  29. 399m - 센트럴파크빌라6차(2002)️
  30. 414m - 비룡벨로스텔라(2014)️
  31. 429m - 페리A동(2004)️
  32. 437m - 페리B동(2004)
  33. 447m - 가화만사성4차(2004)️
  34. 449m - 금강궁전-1(1991)
  35. 464m - 동우그린빌라가동(2000)️
  36. 468m - 대라하이츠(1996)
  37. 469m - 테마하이츠빌(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 정관읍 정관신도시롯데캐슬 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 33,238만 원 105㎡: 38,020만 원 125㎡: 43,325만 원 150㎡: 56,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~105, ~125, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-06(11층, 38,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 43,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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