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광역시/부산

전포동]삼정코아 아파트 실거래 분석, 25㎡예상 0.6억 (2021.12.28 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 전포동에 위치한 삼정코아 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 28일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 235세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 7.66% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.64% 대비 ▼28% (-2.98pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“전포 삼정코아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 235 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼정
  • 사용승인일 2004년 01월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~25 ~30 ~20 ~40 ~45 ~35
2021 6,080.0 6,726 5,300 . . .
2020 5,895.0 6,380 . . . .
2019 5,965.3 6,500 . . . .
2018 6,436.7 6,638 . . . .
2017 6,222.0 6,400 . . . 7,900
2016 6,128.8 6,450 5,050 . . .
2015 5,795.0 7,150 . . . .
2014 5,596.9 6,333 4,800 . . .
2013 5,943.8 6,400 5,050 . . .
2012 6,225.0 7,200 . 6,800 10,730 .
2011 5,946.4 6,375 5,500 7,000 . .
2010 5,630.0 6,335 5,000 7,467 8,500 .
2009 4,866.8 5,807 4,500 6,603 . 7,660
2008 5,255.0 5,238 4,350 6,835 7,730 .
2007 5,007.8 . . . . .
2006 4,104.5 4,900 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :19.44 Min. :2006-04-06 Min. : 3800
1st Qu.:23.76 1st Qu.:2009-06-02 1st Qu.: 5300
Median :23.76 Median :2012-08-17 Median : 6000
Mean :25.06 Mean :2013-07-14 Mean : 5801
3rd Qu.:26.61 3rd Qu.:2017-09-10 3rd Qu.: 6250
Max. :42.00 Max. :2021-12-18 Max. :10730

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 5,650 2011-06-08 13
25 7,370 2018-11-23 9
30 7,300 2015-01-16 12
35 7,900 2017-12-04 14
40 8,310 2009-03-26 14
45 10,730 2012-12-10 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼정코아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 28 10:14:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

전포 삼정코아 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 132m - 청아(2004) / 부산광역시 부산진구 동성로 140 (전포동,청아리치타운)️
  2. 166m - 서면엘리시움(2012) / 부산광역시 부산진구 서전로37번길 46 (전포동,서면타크빌)️
  3. 172m - 동연아미가(2003) / 부산광역시 부산진구 동성로 133 (전포동,동연아미가)️
  4. 182m - 한울트라움(2013) / 부산광역시 부산진구 전포대로275번길 13 (전포동,한울트라움)️
  5. 184m - 수목하우스가동(2013) / 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40 (전포동,수목하우스가동)
  6. 185m - 프리미엄안단테(2015) / 부산광역시 부산진구 동천로132번길 42 (전포동,프리미엄안단테)️
  7. 187m - 서면롯데캐슬스카이(2004) / 부산광역시 부산진구 전포대로275번길 20 (전포동,서면롯데캐슬스카이)️
  8. 208m - 청안에버빌(2014) / 부산광역시 부산진구 중앙대로756번길 18-6 (부전동,청안에버빌)
  9. 208m - 전포동에메랄드홈(2006) / 부산광역시 부산진구 중앙대로 786 (부전동)️
  10. 212m - 은하수빌A동(2013) / 부산광역시 부산진구 중앙대로756번길 18-7 (부전동,은하수빌)
  11. 222m - 은하수빌B동(2013)
  12. 225m - 예일프라자(1987)
  13. 230m - 삼성비치타운(2004)️
  14. 258m - 세원하우스(2015)
  15. 276m - 포세이돈에이(2014)
  16. 292m - 서면대우디오빌2(2005)️
  17. 303m - 서면앙쥬빌주상복합(2012)️
  18. 303m - 한성시티빌(2002)️
  19. 324m - 전자종합상가(1985)️
  20. 327m - 명가포레스트(2019)️
  21. 336m - 서면한신(1997)️
  22. 340m - 한성타운(101동)(2004)️
  23. 347m - 신화골든뷰(2005)️
  24. 363m - 서포맨션(1982)️
  25. 374m - 홍익빌레트(2013)️
  26. 380m - 코이노빌(2004)️
  27. 381m - 남경하이츠빌라(2000)️
  28. 388m - 동양팰리스(2016)️
  29. 404m - 전포동위너비타(2003)️
  30. 430m - 크로바(1974)️
  31. 448m - 금오아트빌(2002)️
  32. 470m - 동광하이빌(101)(2000)
  33. 495m - 록명하이빌(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 전포동 삼정코아 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
20㎡: 5,300만 원 25㎡: 6,050만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~20, ~25, ~30, ~35, ~40, ~45)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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