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광역시/부산

장전동]금정산한신 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.8억 (2022.02.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 장전동에 위치한 금정산한신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2022년 02월 15일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 202세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 11.39% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.44% 대비 ▲77% (+4.95pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.3%, 금정구에서는 상위 0.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“장전 금정산한신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 202 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 주)만세개발
  • 사용승인일 1997년 06월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~115
2022 . 24,400 . .
2021 18,978 25,233 26,891 40,000
2020 18,500 23,000 25,375 32,700
2019 16,700 25,000 . .
2018 18,750 . 26,500 .
2017 20,912 24,300 26,660 .
2016 19,556 22,675 24,975 33,833
2015 18,423 22,550 23,575 29,500
2014 16,321 19,725 21,000 .
2013 16,100 18,417 21,193 24,900
2012 15,800 17,800 21,400 24,000
2011 14,550 12,000 19,500 19,500
2010 10,348 14,077 14,456 18,400
2009 8,994 13,250 12,250 .
2008 8,443 12,200 12,060 .
2007 7,841 9,400 11,765 .
2006 7,886 10,033 11,108 19,150
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.92 Min. :2006-02-01 Min. : 7500
1st Qu.: 59.92 1st Qu.:2010-04-26 1st Qu.:12500
Median : 74.98 Median :2014-03-12 Median :18200
Mean : 74.15 Mean :2013-11-25 Mean :18046
3rd Qu.: 84.64 3rd Qu.:2016-10-09 3rd Qu.:22275
Max. :111.75 Max. :2022-01-21 Max. :40000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 21,500 2017-02-20 15
75 28,000 2021-12-11 2
85 30,000 2018-09-07 18
115 40,000 2021-11-12 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 금정산한신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 09:50:37 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

장전 금정산한신 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 114m - 금정초원(1992) / 부산광역시 금정구 금샘로18번길 5 (장전동,금정초원빌라)️
  2. 134m - 벽산블루밍장전디자인시티1단지(2012) / 부산광역시 금정구 금강로 225 (장전동)️
  3. 137m - 삼영스카이빌(2004) / 부산광역시 금정구 금샘로18번길 8 (장전동,삼영스카이빌)
  4. 158m - 청진그린파크빌라(2001) / 부산광역시 금정구 금샘로42번길 29 (장전동,청진그린파크빌라)
  5. 180m - 광후빌리지(2003) / 부산광역시 금정구 금샘로 12 (장전동,금정산파크뷰)
  6. 207m - 금강스위트(2001) / 부산광역시 금정구 금샘로17번길 7 (장전동,금강스위트)️
  7. 222m - 금정리치빌(2002) / 부산광역시 금정구 금샘로18번길 75 (장전동,금정리치빌)️
  8. 225m - 금강빌라(1993) / 부산광역시 금정구 금샘로 46-22 (장전동)
  9. 232m - LG금정(1997) / 부산광역시 금정구 금강로 217 (장전동,GS금정아파트)️
  10. 268m - 삼성하이츠(1993) / 부산광역시 금정구 금샘로18번길 79-7 (장전동,삼성하이츠빌라)️
  11. 271m - 금강가든빌(2004)️
  12. 288m - 금정빌라(1996)
  13. 311m - 행복이가득한집A(1996)️
  14. 359m - 장전동금정산SK뷰(2010)️
  15. 361m - 벽산그린빌라(1993)️
  16. 368m - 장전경보(1997)️
  17. 375m - 벽산파라다이스빌라3(1994)️
  18. 378m - 행운아트빌(2004)
  19. 461m - 온천아이브(2016)️
  20. 462m - 지오빌라트2(2001)️
  21. 470m - 재우카라디움(2004)️
  22. 476m - 금정맨션(1978)️
  23. 485m - 온천장해피투모로우(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 장전동 금정산한신 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 19,567만 원 75㎡: 24,900만 원 85㎡: 27,667만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-02-20(15층, 21,500만 원),
    30평형대는 2018-09-07(18층, 30,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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