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경기/고양(일산)

일산동]동문 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4억 (2022.02.09 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 고양일산서구 일산동에 위치한 동문 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 09일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 586세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 6.66% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 15.02% 대비 ▼56% (-8.36pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 17.2%, 고양일산서구에서는 상위 14.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“일산 동문 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 586 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 동문건설(주)
  • 사용승인일 1996년 08월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 . 37,500
2021 24,041 34,971
2020 17,832 23,754
2019 16,579 21,017
2018 18,062 23,192
2017 19,220 24,600
2016 17,722 23,479
2015 15,724 21,568
2014 14,494 19,276
2013 13,328 18,378
2012 13,300 18,339
2011 14,313 21,045
2010 15,348 19,750
2009 15,400 23,492
2008 15,300 25,112
2007 12,895 25,867
2006 10,179 18,605
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.40 Min. :2006-01-06 Min. : 7000
1st Qu.:59.40 1st Qu.:2009-11-23 1st Qu.:15000
Median :59.40 Median :2014-11-19 Median :18250
Mean :71.53 Mean :2014-03-31 Mean :18884
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2017-10-29 3rd Qu.:22200
Max. :84.96 Max. :2022-01-14 Max. :41000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 30,000 2021-12-04 11
30,000 2021-12-06 11
30,000 2021-12-22 11
85 41,000 2021-11-11 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동문 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 9 11:33:30 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

일산 동문 아파트 가 위치한 고양일산서구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 124m - 일신휴먼빌(1655)(2003) / 경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 22 (일산동)️
  2. 164m - 탄현마을서광(2000) / 경기도 고양시 일산서구 산현로17번길 12 (탄현동,탄현마을)️
  3. 174m - 탄현마을주은(2000) / 경기도 고양시 일산서구 산현로 45 (탄현동,탄현마을)️
  4. 215m - 일신삼익(2000) / 경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 43 (일산동)️
  5. 219m - 일신건영2차(2007) / 경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 21 (일산동)️
  6. 258m - 에이스11차(1996) / 경기도 고양시 일산서구 탄중로 523 (일산동,에이스11차아파트)️
  7. 271m - 탄현마을동신(2000) / 경기도 고양시 일산서구 산현로17번길 38 (탄현동,탄현마을)️
  8. 299m - 탄현마을효성(2000) / 경기도 고양시 일산서구 현중로 5 (탄현동,탄현마을)️
  9. 336m - 에이스10차(1996) / 경기도 고양시 일산서구 탄중로 518 (일산동,에이스10차아파트)️
  10. 346m - 신원1(2002) / 경기도 고양시 일산서구 일현로 8 (일산동)️
  11. 347m - 탄현마을삼환(2000)️
  12. 352m - 일산동문(600-32)(2000)️
  13. 356m - 일산동양(955-2)(2004)️
  14. 378m - 풍원리빙프라자(1998)️
  15. 378m - 미주8(저층)(1991)️
  16. 387m - 신원2(2003)️
  17. 401m - 일산동양(955-2)(2004)️
  18. 413m - 일산동문(2)(1997)️
  19. 418m - 일산동문(3)(1997)️
  20. 418m - 태영(954)(2002)️
  21. 428m - 탄현마을(경남)(1995)️
  22. 432m - 주은1(1999)️
  23. 435m - 탄현마을풍림(2000)️
  24. 438m - 일산3차현대홈타운(2002)️
  25. 439m - 탄현마을(삼익)(1994)️
  26. 460m - 유진스웰(2010)️
  27. 460m - 탄현마을(경남)(1995)️
  28. 466m - 미주8(1991)️
  29. 474m - 미주8(1991)️
  30. 480m - 까뮤이스테이트(2019)️
  31. 484m - 미주8(저층)(1991)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 일산동 동문 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 29,033만 원 85㎡: 39,660만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-04, 2021-12-06, 2021-12-22(11, 11, 11층, 30,000, 30,000, 30,000만 원),
    30평형대는 2021-11-11(17층, 41,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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