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경기/고양(일산)

탄현동]탄현마을삼환 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 5.6억 (2021.10.26 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 고양일산서구 탄현동에 위치한 탄현마을삼환 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2021년 10월 26일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 396세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 9.60% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 8.84% 대비 ▲9% (+0.76pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 18.3%, 고양일산서구에서는 상위 19.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“탄현마을삼환 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 396 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼환기업(주)
  • 사용승인일 2000년 12월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~100 ~120
2021 44,798 56,340
2020 30,426 35,057
2019 26,186 30,243
2018 29,560 31,260
2017 29,450 33,025
2016 30,098 33,522
2015 28,297 32,029
2014 25,874 29,850
2013 24,679 27,867
2012 25,156 31,000
2011 28,673 39,100
2010 29,550 37,900
2009 33,978 42,800
2008 35,212 47,250
2007 39,050 50,250
2006 32,255 39,573
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 95.31 Min. :2006-01-07 Min. :21000
1st Qu.: 95.31 1st Qu.:2009-12-02 1st Qu.:27800
Median : 95.31 Median :2015-05-21 Median :31000
Mean :102.87 Mean :2014-06-25 Mean :33080
3rd Qu.:119.05 3rd Qu.:2018-09-15 3rd Qu.:36000
Max. :119.05 Max. :2021-10-06 Max. :58000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
100 50,000 2021-09-29 10
120 58,000 2021-10-01 14
58,000 2021-10-02 23


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 탄현마을삼환 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 26 07:00:13 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

탄현마을삼환 아파트 가 위치한 고양일산서구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 98m - 탄현마을(삼익)(1994) / 경기도 고양시 일산서구 현중로 33 (탄현동,탄현마을)️
  2. 101m - 탄현마을효성(2000) / 경기도 고양시 일산서구 현중로 5 (탄현동,탄현마을)️
  3. 174m - 탄현마을(경남)(1995) / 경기도 고양시 일산서구 일현로 70 (탄현동,탄현마을)️
  4. 190m - 탄현마을주은(2000) / 경기도 고양시 일산서구 산현로 45 (탄현동,탄현마을)️
  5. 237m - 탄현마을풍림(2000) / 경기도 고양시 일산서구 현중로 10 (탄현동,탄현마을)️
  6. 241m - 에이스10차(1996) / 경기도 고양시 일산서구 탄중로 518 (일산동,에이스10차아파트)️
  7. 276m - 탄현마을(부영3)(1995) / 경기도 고양시 일산서구 홀트로 11 (탄현동,탄현마을)️
  8. 311m - 탄현마을(경남)(1995) / 경기도 고양시 일산서구 일현로 68 (탄현동)️
  9. 325m - 에이스11차(1996) / 경기도 고양시 일산서구 탄중로 523 (일산동,에이스11차아파트)️
  10. 330m - 주은1(1999) / 경기도 고양시 일산서구 산현로92번길 20 (일산동,탄현1차 주은아파트)️
  11. 330m - 풍원(1996)️
  12. 344m - 탄현마을동신(2000)️
  13. 347m - 동문(1996)️
  14. 360m - 까뮤이스테이트(2019)️
  15. 370m - 미주8(저층)(1991)️
  16. 377m - 주은1(1999)️
  17. 392m - 탄현마을(한신)(1994)️
  18. 392m - 탄현마을서광(2000)️
  19. 399m - 탄현마을(건영4)(1994)️
  20. 400m - 미주8(저층)(1991)️
  21. 408m - 탄현마을(건영5)(1995)️
  22. 413m - 미주8(1991)️
  23. 418m - 일산동문(600-32)(2000)️
  24. 467m - 미주8(1991)️
  25. 470m - 일신휴먼빌(1655)(2003)️
  26. 485m - 일신삼익(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 탄현동 탄현마을삼환 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
100㎡: 45,597만 원 120㎡: 56,340만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~100, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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