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경기/구리

수택동]영풍마드레빌1차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.8억 (2021.09.30 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 구리시 수택동에 위치한 영풍마드레빌1차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 09월 30일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 251세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 3.59% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 9.16% 대비 ▼61% (-5.58pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 83.5%, 구리시에서는 상위 22.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수택 영풍마드레빌1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 251 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 영풍건설
  • 사용승인일 2003년 12월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 57,500 66,000 69,500
2020 49,500 46,244 50,857
2019 33,425 39,625 47,400
2018 32,975 38,000 47,375
2017 33,150 37,817 .
2016 29,750 37,688 46,750
2015 29,240 35,441 49,200
2014 26,925 33,708 45,875
2013 26,370 33,475 .
2012 24,688 32,329 47,000
2011 27,125 33,845 .
2010 25,350 36,000 52,500
2009 26,100 34,825 49,833
2008 26,410 37,020 .
2007 24,400 36,058 52,100
2006 18,707 30,378 45,914
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2006-02-13 Min. :17000
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2009-01-25 1st Qu.:31125
Median : 84.96 Median :2014-03-27 Median :35700
Mean : 82.80 Mean :2013-08-13 Mean :36532
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2018-01-30 3rd Qu.:39675
Max. :110.01 Max. :2021-09-10 Max. :69500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 62,500 2021-09-10 17
85 68,000 2021-08-27 5
115 69,500 2021-04-30 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 영풍마드레빌1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Sep 30 07:29:51 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수택 영풍마드레빌1차 아파트 가 위치한 구리시 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 165m - 토평주공(2002) / 경기도 구리시 벌말로 226 (수택동,토평주공아파트)️
  2. 242m - SK신일(2001) / 경기도 구리시 검배로 142 (토평동)️
  3. 259m - 영풍마드레빌2차(2003) / 경기도 구리시 검배로 132 (토평동)️
  4. 309m - 우남(2000) / 경기도 구리시 검배로 154 (토평동,우남아파트)️
  5. 325m - 평화노블레스(2003) / 경기도 구리시 검배로93번길 50-17 (수택동,평화노블레스)️
  6. 334m - 동원(1990) / 경기도 구리시 왕숙천로247번길 16 (수택동)
  7. 340m - 동원(345-8)(1990) / 경기도 구리시 왕숙천로247번길 12 (수택동)
  8. 445m - 화창(1991) / 경기도 구리시 검배로83번길 46-15 (수택동)️
  9. 450m - 구리태영데시앙(2014) / 경기도 구리시 벌말로 185 (수택동)️
  10. 466m - 휴먼시아7단지(2009) / 경기도 남양주시 가운로2길 78 (다산동,휴먼시아)️
  11. 466m - 휴먼시아7단지(2009) / 경기도 남양주시 가운로2길 78 (다산동,휴먼시아)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수택동 영풍마드레빌1차 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
60㎡: 62,500만 원 85㎡: 68,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-10(17층, 62,500만 원),
    30평형대는 2021-08-27(5층, 68,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 62,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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