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광역시/대구

월성동]태왕아너스베스트 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.3억 (2021.10.30 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 월성동에 위치한 태왕아너스베스트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2021년 10월 30일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 263세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.66% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 13.31% 대비 ▼80% (-10.65pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.3%, 달서구에서는 상위 12.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“월성 태왕아너스베스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 263 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 태왕
  • 사용승인일 2008년 09월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~130 ~110
2021 43,350 . . 47,000
2020 34,727 44,985 49,668 45,388
2019 34,680 40,550 46,650 40,920
2018 35,075 . 47,900 40,833
2017 33,000 . 43,677 40,380
2016 32,512 37,250 42,812 37,500
2015 31,934 36,700 44,818 33,100
2014 28,020 33,417 35,915 32,942
2013 23,870 29,520 32,074 27,600
2012 22,710 27,900 29,868 27,050
2011 20,125 24,600 35,047 25,900
2010 17,862 24,000 . 24,200
2009 23,313 31,088 38,364 32,429
2008 21,297 21,105 39,700 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.91 Min. :2008-10-02 Min. :15500
1st Qu.: 84.91 1st Qu.:2009-05-30 1st Qu.:25575
Median :106.42 Median :2012-01-27 Median :32500
Mean :108.19 Mean :2013-05-03 Mean :32963
3rd Qu.:127.04 3rd Qu.:2015-06-28 3rd Qu.:39700
Max. :127.04 Max. :2021-10-14 Max. :58500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 44,700 2021-10-05 6
105 46,570 2020-10-26 25
110 53,000 2020-11-04 10
130 58,500 2020-10-24 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 태왕아너스베스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Oct 30 13:51:07 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

월성 태왕아너스베스트 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 185m - 월성자이(2006) / 대구광역시 달서구 조암남로10길 21 (월성동,월성 자이 아파트)️
  2. 244m - 월성래미안(2006) / 대구광역시 달서구 상원로 143 (월성동,월성동 삼성 래미안 아파트)️
  3. 245m - 태왕아너스월성(2007) / 대구광역시 달서구 조암남로 24 (월성동,태왕아너스 월성)️
  4. 306m - 월배역포스코더샵(2006) / 대구광역시 달서구 월서로 51 (진천동,월배역 포스코 더 샾 아파트)️
  5. 306m - 성창리젠시(2004) / 대구광역시 달서구 진천로18길 59 (대천동,성창리젠시)️
  6. 336m - 삼영로얄팔레스101(2002) / 대구광역시 달서구 진천로18길 70 (진천동,삼영로얄팔레스101동)️
  7. 337m - 진천영남네오빌(2020) / 대구광역시 달서구 진천로18길 86 (진천동,진천 영남네오빌)️
  8. 345m - 삼영로얄팔레스102(2002) / 대구광역시 달서구 진천로18길 66 (진천동,삼영로얄팔레스102)️
  9. 351m - 월성동코오롱하늘채2단지(2007) / 대구광역시 달서구 조암남로16길 20 (월성동,월성동 코오롱 하늘채 아파트(2단지))️
  10. 356m - 삼영로얄팔레스103(2002) / 대구광역시 달서구 진천로18길 60 (진천동)️
  11. 369m - 상인자이(2007)️
  12. 371m - 로뎀(2016)️
  13. 391m - 금오(e)빌라트(527-1)(2002)
  14. 396m - 진천월성위너파크(2003)️
  15. 401m - 월배역라온프라이빗(2018)️
  16. 436m - 상인역신일해피트리(2007)️
  17. 455m - 월성동코오롱하늘채1단지(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 월성동 태왕아너스베스트 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 43,350만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~105, ~110, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-05(6층, 44,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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