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광역시/대구

신매동]신화빌라트 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.5억 (2022.02.09 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 29.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 신매동에 위치한 신화빌라트 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 09일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 291세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.06% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.71% 대비 ▼84% (-10.65pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.3%, 수성구에서는 상위 11.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신매 신화빌라트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 291 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 t신화주택
  • 사용승인일 1996년 11월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 . 45,000
2021 27,038 44,450
2020 23,153 30,721
2019 21,700 29,769
2018 24,375 30,300
2017 23,256 31,100
2016 24,040 30,243
2015 24,688 30,921
2014 20,500 26,664
2013 16,588 20,942
2012 15,821 20,193
2011 14,783 18,844
2010 11,402 15,575
2009 11,738 15,904
2008 12,106 15,761
2007 10,800 17,314
2006 11,819 16,440
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.98 Min. :2006-02-01 Min. : 7300
1st Qu.:59.98 1st Qu.:2009-09-28 1st Qu.:15400
Median :84.98 Median :2013-05-27 Median :20600
Mean :73.85 Mean :2013-09-21 Mean :21061
3rd Qu.:84.98 3rd Qu.:2017-08-25 3rd Qu.:25950
Max. :84.98 Max. :2022-02-04 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 31,000 2021-10-09 7
85 45,000 2022-02-04 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신화빌라트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 9 10:28:24 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신매 신화빌라트 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 153m - 시지반도유보라(2012) / 대구광역시 수성구 욱수천로 87 (신매동,시지반도유보라)️
  2. 159m - 시지3태왕하이츠(2001) / 대구광역시 수성구 욱수천로 77 (신매동,시지3차 태왕하이츠)️
  3. 194m - 천마타운(1994) / 대구광역시 수성구 신매로 71 (신매동,시지천마타운)️
  4. 239m - 시지삼주한라협화(1994) / 대구광역시 수성구 신매로 91 (신매동,시지골든코아)️
  5. 373m - 보국시지웰리치(2008) / 대구광역시 수성구 욱수천로 55 (욱수동,보국웰리치아파트)️
  6. 379m - 신매아이프라임(2008) / 대구광역시 수성구 달구벌대로649길 14 (신매동,아이프라임 신매아파트)️
  7. 404m - 신매효성백년가약청(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3233 (신매동,신매동 효성 백년가약 (청))️
  8. 409m - 사월화성파크드림(3단지)(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3304-2 (신매동,사월화성파크드림)️
  9. 433m - 시지효성백년가약2단지(2008) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3280-1 (신매동,시지 효성 백년가약 2단지)️
  10. 433m - 시지동서타운(1995) / 대구광역시 수성구 신매로 41 (신매동,시지동서아파트)️
  11. 440m - 시지에덴타운(1994)️
  12. 456m - 태왕하이츠1(2000)️
  13. 456m - 시지효성백년가약1단지(2008)️
  14. 467m - 시지태성맨션(1994)️
  15. 474m - 신매보성타운(1997)️
  16. 496m - 시지하나로하이츠(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신매동 신화빌라트 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 31,000만 원 85㎡: 45,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-09(7층, 31,000만 원),
    30평형대는 2022-02-04(7층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 45,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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