오금동]우방 아파트 전세 실거래가 분석, 75㎡예상 4.4억 (2021.12.19 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 송파구 오금동에 위치한 우방 아파트입니다.

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• 건축년도는 2001년이며 2021년 12월 19일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 196세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 5.61% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.12% 대비 ▼8% (-0.51pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.6%, 송파구에서는 상위 26.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“오금 우방 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 196 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 우방
  
• 사용승인일 2001년 03월 12일

• 도로명 주소 서울특별시 송파구 성내천로 87 (오금동,오금동우방아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 송파구 오금동 138 오금우방 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~75	~85	~105	~115
2021	38,775	46,633	36,525	38,800	43,000
2020	32,533	36,233	44,000	45,000	45,125
2019	32,071	36,500	41,500	45,000	43,000
2018	31,600	34,667	45,000	.	45,000
2017	29,000	.	40,000	37,000	.
2016	27,500	34,500	33,667	35,000	42,667
2015	23,500	27,000	38,250	40,667	37,250
2014	25,000	30,000	28,250	30,000	35,167
2013	20,333	25,250	28,000	28,500	32,375
2012	19,875	22,500	25,583	.	29,167
2011	17,000	20,750	25,188	24,000	25,833

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.72	Min. :2011-01-07	Min. :15000
	1st Qu.: 59.92	1st Qu.:2013-03-07	1st Qu.:25000
	Median : 84.95	Median :2015-06-27	Median :30000
	Mean : 81.95	Mean :2015-11-07	Mean :31198
	3rd Qu.:102.96	3rd Qu.:2019-01-07	3rd Qu.:37750
	Max. :114.96	Max. :2021-11-13	Max. :56000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
60	45,000	2021-11-13	10
75	56,000	2021-04-10	15
85	45,000	2018-09-18	13
105	45,000	2019-10-14	13
	45,000	2020-01-18	16
115	47,250	2020-11-17	4

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 우방 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:01:40 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

오금 우방 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 98m - 영풍(1998) / 서울특별시 송파구 마천로 204 (오금동,영풍아파트,상가)️
2. 146m - 미소(2003) / 서울특별시 송파구 마천로 208 (오금동,미소아파트)
3. 175m - 대우레이크월드(2002) / 서울특별시 송파구 동남로 298 (오금동)️
4. 198m - 그랑밸리(119-27)(2012) / 서울특별시 송파구 마천로 181 (오금동,그랑밸리)
5. 202m - 송파두산위브(2019) / 서울특별시 송파구 성내천로 103 (오금동,송파 두산위브)️
6. 209m - 광남캐스빌(2009) / 서울특별시 송파구 문정로 261 (오금동,광남캐스빌)️
7. 274m - 다성이즈빌(2003) / 서울특별시 송파구 마천로25길 13 (오금동,다성 이즈빌)
8. 291m - 명성화인캐슬(2003) / 서울특별시 송파구 동남로30길 16 (오금동,명성아파트)️
9. 339m - 아남(1992) / 서울특별시 송파구 성내천로6길 1-13 (오금동,아남아파트)️
10. 347m - 우창(1985) / 서울특별시 송파구 동남로24길 6 (오금동,가락우창아파트)️
11. 352m - 씨티(2001)
12. 359m - 다우림(2004)
13. 374m - 솔렌시아(2003)
14. 378m - 송파호반베르디움더퍼스트(2018)️
15. 399m - 송파자연채(2008)
16. 428m - 신동아(2001)️
17. 437m - 상아2차(1988)️
18. 448m - 대영무지개1(1991)
19. 448m - 신동아(2001)️
20. 450m - 상아1차(1984)️
21. 477m - 오금아르미안(2003)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 오금동 우방 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 45,000만 원 75㎡: 44,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105, ~115)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-11-13(10층, 45,000만 원),
  30평형대는 2018-09-18(13층, 45,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-11-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 45,000만 원)

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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