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서울/송파구

오금동]상아2차 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.8억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 오금동에 위치한 상아2차 아파트입니다.

상아2차 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1988년이며 2021년 12월 19일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 750세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 94건으로, 전체 세대수 대비 약 12.53% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 15.87% 대비 ▼21% (-3.33pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.1%, 송파구에서는 상위 1.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“오금 상아2차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 750 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 동성개발
  • 사용승인일 1988년 11월 02일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~65 ~85 ~110 ~125
2021 29,753 33,671 37,471 48,716 . .
2020 26,607 29,896 36,588 48,037 . .
2019 24,371 28,200 31,479 40,839 43,000 49,750
2018 25,190 27,725 32,516 42,760 44,875 48,667
2017 23,559 28,143 29,688 42,058 43,667 46,500
2016 22,329 27,524 30,955 40,200 41,469 45,000
2015 20,628 24,156 26,770 37,000 39,714 39,400
2014 19,379 21,909 24,171 31,620 33,111 41,200
2013 17,004 19,281 22,267 29,788 30,056 35,600
2012 16,388 17,478 20,918 27,414 29,625 32,000
2011 14,276 15,740 19,617 24,736 27,214 30,750
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 45.77 Min. :2011-01-03 Min. : 1500
1st Qu.: 45.77 1st Qu.:2013-05-15 1st Qu.:22000
Median : 60.00 Median :2016-01-09 Median :27000
Mean : 63.52 Mean :2016-02-23 Mean :27993
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2018-11-13 3rd Qu.:32000
Max. :122.67 Max. :2021-12-11 Max. :67000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 41,000 2021-08-30 8
41,000 2021-11-02 2
41,000 2021-11-20 8
55 43,000 2021-01-16 5
43,000 2021-07-10 14
65 53,000 2016-12-29 12
85 67,000 2021-04-15 3
110 50,000 2017-11-23 10
50,000 2017-12-18 5
125 53,000 2019-06-12 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 상아2차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:05:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

오금 상아2차 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 상아1차(1984) / 서울특별시 송파구 오금로 405 (오금동,가락상아아파트)️
  2. 129m - 우창(1985) / 서울특별시 송파구 동남로24길 6 (오금동,가락우창아파트)️
  3. 212m - 주성파크빌(2002) / 서울특별시 송파구 오금로44가길 7 (가락동,주성파크빌)
  4. 222m - sk파크타워(2003) / 서울특별시 송파구 오금로 396 (가락동,에스케이허브파크)️
  5. 223m - 현진타워(2015) / 서울특별시 송파구 오금로44가길 13 (가락동)️
  6. 255m - 삼성프라자(1995) / 서울특별시 송파구 오금로44길 10 (가락동,삼성프라자아파트)️
  7. 303m - 동궁리치웰1(2004) / 서울특별시 송파구 오금로44가길 7-21 (가락동,동궁리치웰아파트)️
  8. 319m - 진넥스베르디엠(2017) / 서울특별시 송파구 동남로 234 (가락동)️
  9. 321m - 금홍해오름(2004) / 서울특별시 송파구 오금로44가길 7-25 (가락동)️
  10. 330m - 현대7(1991) / 서울특별시 송파구 오금로44가길 27 (가락동,가락7차현대아파트)️
  11. 332m - 삼성(1989)️
  12. 365m - 대련(2001)️
  13. 371m - 대우레이크월드(2002)️
  14. 437m - 우방(2001)️
  15. 446m - 래미안파크팰리스(2007)️
  16. 453m - 반석블레스빌(2002)️
  17. 454m - 송파두산위브(2019)️
  18. 457m - 아남(1992)️
  19. 463m - 그랑밸리(2007)
  20. 463m - 극동(1984)️
  21. 468m - 현대(5차)(1986)️
  22. 489m - 시안헤븐스테이(2007)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 오금동 상아2차 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 29,753만 원 55㎡: 34,155만 원 65㎡: 37,625만 원 85㎡: 48,425만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~50, ~55, ~65, ~85, ~110, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-15(3층, 67,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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