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서울/송파구

역삼동]역삼2차아이파크 아파트 전세 실거래가 분석, 120㎡예상 16.2억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 역삼2차아이파크 아파트입니다.

역삼2차아이파크 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2021년 12월 19일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 150세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 10.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.00% 대비 ▲67% (+4pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.1%, 강남구에서는 상위 5.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역삼2차아이파크 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 150 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발(주)
  • 사용승인일 2008년 12월 02일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120
2021 83,079 95,550 162,167
2020 73,200 113,086 130,000
2019 70,833 91,000 115,000
2018 73,200 91,818 110,400
2017 63,000 89,818 110,500
2016 68,875 72,400 .
2015 61,500 80,556 102,000
2014 55,667 67,800 85,667
2013 45,750 60,881 81,800
2012 40,000 53,222 76,500
2011 41,000 53,350 72,636
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.37 Min. :2011-01-17 Min. : 37000
1st Qu.: 84.59 1st Qu.:2013-02-12 1st Qu.: 60000
Median : 84.89 Median :2015-10-16 Median : 75000
Mean : 87.38 Mean :2015-12-05 Mean : 77487
3rd Qu.: 84.89 3rd Qu.:2018-11-15 3rd Qu.: 90000
Max. :119.09 Max. :2021-12-11 Max. :175000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 100,000 2021-07-25 6
85 135,000 2020-12-10 14
120 175,000 2021-10-12 13
175,000 2021-10-12 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 역삼2차아이파크 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:53:53 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역삼2차아이파크 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 91m - 테라힐스(2010) / 서울특별시 강남구 선릉로 307 (역삼동,테라힐스)
  2. 103m - 트레벨(2002) / 서울특별시 강남구 도곡로57길 9-7 (역삼동,역삼동트레벨아파트)️
  3. 158m - 래미안도곡카운티(2016) / 서울특별시 강남구 도곡로 320 (도곡동)️
  4. 199m - 역삼래미안(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로69길 19 (역삼동,역삼래미안)️
  5. 229m - e편한세상(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로69길 20 (역삼동,역삼 e-편한세상)️
  6. 258m - 도곡렉슬(2006) / 서울특별시 강남구 선릉로 221 (도곡동,도곡렉슬아파트)️
  7. 273m - 롯데캐슬리베(2008) / 서울특별시 강남구 도곡로 404 (대치동,대치동 롯데캐슬 리베)️
  8. 313m - 대치아이파크(2008) / 서울특별시 강남구 선릉로 222 (대치동,대치아이파크)️
  9. 328m - 은하수(1992) / 서울특별시 강남구 언주로70길 24 (역삼동)️
  10. 330m - 래미안그레이튼(2009) / 서울특별시 강남구 도곡로43길 20 (역삼동,래미안 그레이튼)️
  11. 356m - 현대트라움(2002)️
  12. 358m - 동양(1999)️
  13. 373m - 개나리푸르지오(2006)️
  14. 391m - 삼환SOGOOD(2006)️
  15. 392m - 동민맥스빌A동(2004)️
  16. 425m - 동민맥스빌B동(2004)️
  17. 432m - 래미안그레이튼(진달래2차)(2010)️
  18. 436m - 상지리츠빌역삼2차(2006)️
  19. 437m - 개나리5(1979)
  20. 443m - 개나리SK뷰(2012)️
  21. 443m - 래미안그레이튼(2010)
  22. 451m - 대림역삼(1997)️
  23. 453m - 청원(2005)️
  24. 474m - 상지리츠빌(1호라인)(2004)️
  25. 482m - 상지리츠빌(2호라인)(2004)️
  26. 490m - 개나리래미안(2006)️
  27. 490m - 역삼푸르지오(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역삼동 역삼2차아이파크 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 86,250만 원 85㎡: 93,975만 원 120㎡: 162,167만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-25(6층, 100,000만 원),
    30평형대는 2020-12-10(14층, 135,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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