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서울/강남구

도곡동]도곡렉슬 아파트 전세 실거래가 분석, 140㎡예상 27.5억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 도곡렉슬 아파트입니다.

도곡렉슬 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 19일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 3002세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 224건으로, 전체 세대수 대비 약 7.46% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.69% 대비 ▼14% (-1.23pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.5%, 강남구에서는 상위 11.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도곡렉슬 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 34 개 동(棟), 총 세대수는 3002 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대,쌍용,GS
  • 사용승인일 2006년 01월 27일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~120 ~125 ~135 ~180 ~140
2021 91,825 140,726 182,607 162,393 153,227 211,114 . 275,000
2020 86,642 130,360 165,936 148,666 149,366 196,529 213,500 210,000
2019 74,238 108,297 143,750 117,043 127,238 162,574 120,000 177,500
2018 74,676 106,760 133,636 131,541 124,382 156,613 . 140,000
2017 70,455 99,702 133,333 119,020 119,958 152,643 176,667 162,000
2016 67,322 93,126 121,950 112,560 111,417 137,917 156,667 120,000
2015 65,318 90,821 115,452 111,182 115,087 138,308 160,000 142,500
2014 54,322 78,790 99,125 93,427 94,564 114,677 148,333 120,000
2013 46,560 68,307 92,167 85,250 81,446 111,028 143,750 99,500
2012 43,286 63,356 85,255 77,381 76,783 100,200 . 100,000
2011 43,125 65,237 87,076 79,297 84,462 104,171 135,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.92 Min. :2011-01-03 Min. : 10000
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2012-12-10 1st Qu.: 69000
Median : 85.00 Median :2015-11-24 Median : 88000
Mean : 94.39 Mean :2016-01-12 Mean : 94922
3rd Qu.:119.89 3rd Qu.:2018-11-28 3rd Qu.:120000
Max. :176.99 Max. :2021-12-11 Max. :283000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 137,000 2021-05-28 16
85 180,000 2020-10-24 14
180,000 2020-12-03 15
180,000 2020-12-12 20
180,000 2021-02-26 6
180,000 2021-03-04 4
115 230,000 2020-11-21 3
230,000 2020-11-21 3
230,000 2021-10-26 19
120 210,000 2021-04-27 9
210,000 2021-05-31 3
125 225,000 2021-10-26 1
135 283,000 2021-03-15 5
140 280,000 2021-09-10 8
180 227,000 2020-02-06 4


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 도곡렉슬 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:33:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도곡렉슬 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 185m - 대치아이파크(2008) / 서울특별시 강남구 선릉로 222 (대치동,대치아이파크)️
  2. 205m - 래미안도곡카운티(2016) / 서울특별시 강남구 도곡로 320 (도곡동)️
  3. 213m - 롯데캐슬리베(2008) / 서울특별시 강남구 도곡로 404 (대치동,대치동 롯데캐슬 리베)️
  4. 230m - 테라힐스(2010) / 서울특별시 강남구 선릉로 307 (역삼동,테라힐스)
  5. 258m - 역삼2차아이파크(2008) / 서울특별시 강남구 도곡로57길 12 (역삼동,역삼2차아이파크)️
  6. 277m - 트레벨(2002) / 서울특별시 강남구 도곡로57길 9-7 (역삼동,역삼동트레벨아파트)️
  7. 375m - 동부센트레빌(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로 206 (대치동,동부센트레빌)️
  8. 376m - 삼환SOGOOD(2006) / 서울특별시 강남구 도곡로 413 (대치동,삼환 SO GOOD)️
  9. 395m - 동민맥스빌A동(2004) / 서울특별시 강남구 선릉로62길 38 (대치동,동민 맥스빌)️
  10. 395m - 대치삼성(2000) / 서울특별시 강남구 도곡로78길 22 (대치동,대치삼성아파트)️
  11. 421m - 동민맥스빌B동(2004)️
  12. 439m - 래미안대치팰리스(2015)️
  13. 446m - 청암빌라트(1991)️
  14. 450m - 역삼래미안(2005)️
  15. 462m - 삼성2차(1999)️
  16. 473m - 청원(2005)️
  17. 473m - e편한세상(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도곡동 도곡렉슬 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 96,780만 원 85㎡: 138,470만 원 115㎡: 186,138만 원 120㎡: 200,000만 원 125㎡: 144,406만 원 135㎡: 188,278만 원 140㎡: 275,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~120, ~125, ~135, ~140, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-28(16층, 137,000만 원),
    30평형대는 2020-10-24, 2020-12-03, 2020-12-12, 2021-02-26, 2021-03-04(14, 15, 20, 6, 4층, 180,000, 180,000, 180,000, 180,000, 180,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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