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서울/강남구

역삼동]개나리SK뷰 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 28억 (2021.09.02 Update)

by 디아파트 2021. 9. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 개나리SK뷰 아파트입니다.

개나리SK뷰 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2012년이며 2021년 09월 02일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 240세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 4.17% 대비 ▼60% (-2.5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 84.7%, 강남구에서는 상위 21.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역삼 개나리SK뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 240 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 SK건설
  • 사용승인일 2012년 08월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130
2021 280,000 .
2020 256,400 307,500
2019 217,829 265,333
2018 176,500 211,667
2017 144,467 172,688
2016 126,917 167,667
2015 119,883 170,500
2014 113,500 155,200
2013 108,500 151,372
2012 103,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2012-09-03 Min. :103500
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2015-04-15 1st Qu.:127875
Median : 84.99 Median :2017-04-24 Median :164500
Mean :102.60 Mean :2017-03-02 Mean :175116
3rd Qu.:127.27 3rd Qu.:2019-06-06 3rd Qu.:200000
Max. :127.27 Max. :2021-08-17 Max. :320000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 280,000 2021-07-07 5
280,000 2021-08-17 18
130 320,000 2020-11-10 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 개나리SK뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Sep 2 05:07:52 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역삼 개나리SK뷰 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 21m - 개나리5(1979) / 서울특별시 강남구 역삼로 315 (역삼동)
  2. 127m - 개나리푸르지오(2006) / 서울특별시 강남구 역삼로 314 (역삼동,개나리 푸르지오)️
  3. 162m - 대치한신휴플러스(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로76길 12 (대치동,대치한신휴플러스)️
  4. 215m - e편한세상(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로69길 20 (역삼동,역삼 e-편한세상)️
  5. 224m - 동부센트레빌(1998) / 서울특별시 강남구 선릉로 423 (역삼동,동부센트레빌아파트)️
  6. 237m - 동양(1999) / 서울특별시 강남구 선릉로72길 10-7 (대치동,동양아파트)️
  7. 276m - 래미안펜타빌(2007) / 서울특별시 강남구 역삼로 309 (역삼동,래미안펜타빌)️
  8. 317m - 아름빌(889-74)(2003) / 서울특별시 강남구 선릉로86길 11 (대치동,아름빌)️
  9. 321m - 우정에쉐르멤버스(2004) / 서울특별시 강남구 선릉로87길 14 (역삼동,선릉역 우정에쉐르 멤버스)️
  10. 324m - 역삼래미안(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로69길 19 (역삼동,역삼래미안)️
  11. 387m - 개나리래미안(2006)️
  12. 390m - 성보(1978)️
  13. 412m - 풍림아이원1차101동(910-3)(2003)️
  14. 418m - 풍림아이원2차201동(2003)️
  15. 420m - 선릉역풍림아이원레몬(2006)️
  16. 426m - 은하수(1992)️
  17. 436m - 풍림아이원(2003)️
  18. 437m - 역삼우정에쉐르2(2004)️
  19. 443m - 역삼2차아이파크(2008)️
  20. 443m - 풍림아이원2차202동(2003)️
  21. 450m - 현대까르띠에710(2001)️
  22. 455m - 선릉역대우아이빌(890-49)(2004)️
  23. 459m - 풍림아이원1차103동(910-5)(2003)️
  24. 460m - 테라힐스(2010)
  25. 471m - 대치동우정에쉐르2(890-42)(2004)️
  26. 479m - 역삼푸르지오(2006)️
  27. 486m - 우정에쉐르3(2004)️
  28. 489m - 역삼아이파크(2006)️
  29. 492m - 트레벨(2002)️
  30. 493m - 역삼자이(2016)️
  31. 499m - 현대트라움(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역삼동 개나리SK뷰 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
85㎡: 280,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-07, 2021-08-17(5, 18층, 280,000, 280,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 280,000만 원)
개나리SK뷰 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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