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서울/강남구

역삼동]개나리푸르지오 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 12억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 개나리푸르지오 아파트입니다.

개나리푸르지오 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 19일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 332세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 2.71% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.23% 대비 ▼62% (-4.52pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.3%, 강남구에서는 상위 26.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역삼 개나리푸르지오 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 332 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 2006년 08월 14일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135 ~150
2021 115,275 125,167 142,500 202,500
2020 101,438 135,812 153,750 155,000
2019 86,000 97,000 139,000 137,500
2018 80,833 109,333 131,500 133,600
2017 81,125 97,833 132,200 126,250
2016 73,167 90,000 127,000 130,000
2015 71,250 88,000 120,250 110,250
2014 52,786 65,750 91,000 86,000
2013 47,500 64,750 85,000 79,750
2012 41,438 60,722 75,600 79,000
2011 43,125 59,917 76,167 81,143
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.69 Min. :2011-01-15 Min. : 18000
1st Qu.: 59.99 1st Qu.:2012-09-19 1st Qu.: 70000
Median : 84.99 Median :2014-09-04 Median : 83000
Mean :104.36 Mean :2015-06-03 Mean : 88167
3rd Qu.:133.17 3rd Qu.:2018-02-05 3rd Qu.:110000
Max. :148.80 Max. :2021-10-21 Max. :205000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 135,000 2021-07-02 13
85 160,000 2020-12-12 6
160,000 2020-12-12 6
135 200,000 2021-05-10 6
150 205,000 2021-03-15 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 개나리푸르지오 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:21:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역삼 개나리푸르지오 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 127m - 개나리SK뷰(2012) / 서울특별시 강남구 역삼로 315-1 (역삼동)️
  2. 139m - 개나리5(1979) / 서울특별시 강남구 역삼로 315 (역삼동)
  3. 175m - e편한세상(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로69길 20 (역삼동,역삼 e-편한세상)️
  4. 216m - 역삼래미안(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로69길 19 (역삼동,역삼래미안)️
  5. 216m - 래미안펜타빌(2007) / 서울특별시 강남구 역삼로 309 (역삼동,래미안펜타빌)️
  6. 274m - 개나리래미안(2006) / 서울특별시 강남구 역삼로 306 (역삼동,개나리 래미안)️
  7. 285m - 대치한신휴플러스(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로76길 12 (대치동,대치한신휴플러스)️
  8. 293m - 동양(1999) / 서울특별시 강남구 선릉로72길 10-7 (대치동,동양아파트)️
  9. 299m - 은하수(1992) / 서울특별시 강남구 언주로70길 24 (역삼동)️
  10. 324m - 동부센트레빌(1998) / 서울특별시 강남구 선릉로 423 (역삼동,동부센트레빌아파트)️
  11. 358m - 역삼푸르지오(2006)️
  12. 372m - 현대트라움(2002)️
  13. 373m - 역삼2차아이파크(2008)️
  14. 391m - 역삼아이파크(2006)️
  15. 395m - 우정에쉐르멤버스(2004)️
  16. 400m - 트레벨(2002)️
  17. 405m - 역삼자이(2016)️
  18. 407m - 성보(1978)
  19. 410m - 래미안그레이튼(2009)️
  20. 410m - 현대까르띠에710(2001)️
  21. 412m - 상지리츠빌역삼2차(2006)️
  22. 413m - 테라힐스(2010)
  23. 435m - 아름빌(889-74)(2003)️
  24. 437m - 상지리츠빌(2호라인)(2004)️
  25. 448m - 상지리츠빌(1호라인)(2004)️
  26. 449m - 역삼우정에쉐르2(2004)️
  27. 461m - 대림역삼(1997)️
  28. 470m - 역삼자이(2016)️
  29. 483m - 우정에쉐르3(2004)️
  30. 497m - 래미안도곡카운티(2016)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역삼동 개나리푸르지오 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 95,550만 원 85㎡: 120,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-02(13층, 135,000만 원),
    30평형대는 2020-12-12, 2020-12-12(6, 6층, 160,000, 160,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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