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서울/강남구

역삼동]개나리SK뷰 아파트 전세 실거래가 분석, 130㎡예상 18.9억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 개나리SK뷰 아파트입니다.

개나리SK뷰 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2012년이며 2021년 12월 19일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 240세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 5.42% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.25% 대비 ▼13% (-0.83pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.7%, 강남구에서는 상위 18.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역삼 개나리SK뷰 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 240 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 SK건설
  • 사용승인일 2012년 08월 17일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130
2021 130,775 178,580
2020 121,599 173,333
2019 113,500 146,600
2018 102,166 143,000
2017 106,333 131,000
2016 88,679 121,400
2015 77,500 115,000
2014 77,400 96,750
2013 75,000 87,750
2012 62,621 81,413
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2012-05-30 Min. : 40000
1st Qu.: 84.99 1st Qu.:2012-09-24 1st Qu.: 76500
Median : 84.99 Median :2016-02-13 Median : 94500
Mean :101.08 Mean :2016-03-06 Mean : 98887
3rd Qu.:127.27 3rd Qu.:2019-02-08 3rd Qu.:118250
Max. :127.27 Max. :2021-12-17 Max. :220000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 165,000 2021-08-06 20
130 220,000 2021-09-14 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 개나리SK뷰 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:09:26 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역삼 개나리SK뷰 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 21m - 개나리5(1979) / 서울특별시 강남구 역삼로 315 (역삼동)
  2. 127m - 개나리푸르지오(2006) / 서울특별시 강남구 역삼로 314 (역삼동,개나리 푸르지오)️
  3. 162m - 대치한신휴플러스(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로76길 12 (대치동,대치한신휴플러스)️
  4. 215m - e편한세상(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로69길 20 (역삼동,역삼 e-편한세상)️
  5. 224m - 동부센트레빌(1998) / 서울특별시 강남구 선릉로 423 (역삼동,동부센트레빌아파트)️
  6. 237m - 동양(1999) / 서울특별시 강남구 선릉로72길 10-7 (대치동,동양아파트)️
  7. 276m - 래미안펜타빌(2007) / 서울특별시 강남구 역삼로 309 (역삼동,래미안펜타빌)️
  8. 317m - 아름빌(889-74)(2003) / 서울특별시 강남구 선릉로86길 11 (대치동,아름빌)️
  9. 321m - 우정에쉐르멤버스(2004) / 서울특별시 강남구 선릉로87길 14 (역삼동,선릉역 우정에쉐르 멤버스)️
  10. 324m - 역삼래미안(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로69길 19 (역삼동,역삼래미안)️
  11. 387m - 개나리래미안(2006)️
  12. 390m - 성보(1978)
  13. 412m - 풍림아이원1차101동(910-3)(2003)️
  14. 418m - 풍림아이원2차201동(2003)️
  15. 420m - 선릉역풍림아이원레몬(2006)️
  16. 426m - 은하수(1992)️
  17. 436m - 풍림아이원(2003)️
  18. 437m - 역삼우정에쉐르2(2004)️
  19. 443m - 역삼2차아이파크(2008)️
  20. 443m - 풍림아이원2차202동(2003)️
  21. 450m - 현대까르띠에710(2001)️
  22. 455m - 선릉역대우아이빌(890-49)(2004)️
  23. 459m - 풍림아이원1차103동(910-5)(2003)️
  24. 460m - 테라힐스(2010)
  25. 471m - 대치동우정에쉐르2(890-42)(2004)️
  26. 479m - 역삼푸르지오(2006)️
  27. 486m - 우정에쉐르3(2004)️
  28. 489m - 역삼아이파크(2006)️
  29. 492m - 트레벨(2002)️
  30. 493m - 역삼자이(2016)️
  31. 499m - 현대트라움(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역삼동 개나리SK뷰 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 143,667만 원 130㎡: 188,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-06(20층, 165,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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