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서울/강남구

역삼동]개나리푸르지오 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 34억 (2021.11.07 Update)

by 디아파트 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 개나리푸르지오 아파트입니다.

개나리푸르지오 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 11월 07일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 332세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 0.90% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 1.51% 대비 ▼40% (-0.6pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 94.6%, 강남구에서는 상위 31.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역삼 개나리푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 332 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 2006년 08월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~150 ~135
2021 . . . 340,000
2020 205,000 223,000 295,000 275,000
2019 169,500 206,667 248,750 241,667
2018 150,000 175,500 229,750 230,000
2017 106,100 137,000 165,722 162,700
2016 94,500 121,200 160,900 150,100
2015 83,760 120,338 156,644 148,833
2014 78,057 105,500 148,667 136,000
2013 72,833 96,875 128,000 135,000
2012 . 106,875 . 143,500
2011 76,000 101,452 164,250 .
2010 72,233 106,250 162,000 156,500
2009 71,040 104,917 167,875 146,833
2008 . 103,250 . 143,000
2006 57,250 110,000 181,833 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.69 Min. :2006-09-29 Min. : 46500
1st Qu.: 84.68 1st Qu.:2011-09-24 1st Qu.:105000
Median :132.84 Median :2015-02-08 Median :140000
Mean :107.46 Mean :2014-07-30 Mean :139769
3rd Qu.:133.17 3rd Qu.:2017-03-28 3rd Qu.:163000
Max. :148.80 Max. :2021-09-01 Max. :340000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 205,000 2020-11-28 9
85 230,000 2019-11-15 5
135 340,000 2021-09-01 4
150 295,000 2020-06-20 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 개나리푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 7 22:13:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역삼 개나리푸르지오 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 127m - 개나리SK뷰(2012) / 서울특별시 강남구 역삼로 315-1 (역삼동)️
  2. 139m - 개나리5(1979) / 서울특별시 강남구 역삼로 315 (역삼동)
  3. 175m - e편한세상(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로69길 20 (역삼동,역삼 e-편한세상)️
  4. 216m - 역삼래미안(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로69길 19 (역삼동,역삼래미안)️
  5. 216m - 래미안펜타빌(2007) / 서울특별시 강남구 역삼로 309 (역삼동,래미안펜타빌)️
  6. 274m - 개나리래미안(2006) / 서울특별시 강남구 역삼로 306 (역삼동,개나리 래미안)️
  7. 285m - 대치한신휴플러스(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로76길 12 (대치동,대치한신휴플러스)️
  8. 293m - 동양(1999) / 서울특별시 강남구 선릉로72길 10-7 (대치동,동양아파트)️
  9. 299m - 은하수(1992) / 서울특별시 강남구 언주로70길 24 (역삼동)️
  10. 324m - 동부센트레빌(1998) / 서울특별시 강남구 선릉로 423 (역삼동,동부센트레빌아파트)️
  11. 358m - 역삼푸르지오(2006)️
  12. 372m - 현대트라움(2002)️
  13. 373m - 역삼2차아이파크(2008)️
  14. 391m - 역삼아이파크(2006)️
  15. 395m - 우정에쉐르멤버스(2004)️
  16. 400m - 트레벨(2002)️
  17. 405m - 역삼자이(2016)️
  18. 407m - 성보(1978)️
  19. 410m - 래미안그레이튼(2009)️
  20. 410m - 현대까르띠에710(2001)️
  21. 412m - 상지리츠빌역삼2차(2006)️
  22. 413m - 테라힐스(2010)
  23. 435m - 아름빌(889-74)(2003)️
  24. 437m - 상지리츠빌(2호라인)(2004)️
  25. 448m - 상지리츠빌(1호라인)(2004)️
  26. 449m - 역삼우정에쉐르2(2004)️
  27. 461m - 대림역삼(1997)️
  28. 470m - 역삼자이(2016)️
  29. 483m - 우정에쉐르3(2004)️
  30. 497m - 래미안도곡카운티(2016)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역삼동 개나리푸르지오 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
135㎡: 340,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-28(9층, 205,000만 원),
    30평형대는 2019-11-15(5층, 230,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 340,000만 원)
개나리푸르지오 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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