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경기/용인(수지성복)

언남동]유원휴하임 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 3억 (2022.01.12 Update)

by The APT 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인기흥구 언남동에 위치한 유원휴하임 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2022년 01월 12일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 149세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 12.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 20.13% 대비 ▼40% (-8.05pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 4.8%, 용인기흥구에서는 상위 1.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“언남 유원휴하임 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 149 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 유원종합건설
  • 사용승인일 2013년 10월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~85
2021 22,080 29,458 39,800
2020 17,521 20,662 .
2019 17,361 20,560 .
2018 18,071 21,300 .
2017 18,633 21,033 .
2016 18,421 21,000 .
2015 15,462 20,325 .
2014 13,450 18,716 29,978
2013 13,501 18,472 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :41.46 Min. :2013-11-04 Min. :10000
1st Qu.:41.46 1st Qu.:2014-12-26 1st Qu.:18000
Median :57.86 Median :2018-06-23 Median :19131
Mean :52.08 Mean :2017-11-20 Mean :20115
3rd Qu.:57.86 3rd Qu.:2020-04-28 3rd Qu.:21000
Max. :84.98 Max. :2021-12-25 Max. :39800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 25,000 2021-09-03 5
60 34,000 2021-12-25 5
85 39,800 2021-01-26 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유원휴하임 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 12 12:33:18 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

언남 유원휴하임 아파트 가 위치한 용인기흥구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 127m - 하마비마을동부(1998) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 123 (언남동,언남동부아파트)️
  2. 130m - 하마비마을동부센트레빌(2002) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 99 (언남동,하마비마을 동부센트레빌)️
  3. 143m - 하마비마을동부센트레빌(2002) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 97 (언남동)️
  4. 285m - 글로하임1(2014) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 83-15 (언남동)
  5. 309m - 구성(1999) / 경기도 용인시 기흥구 구성로77번길 6-4 (언남동)️
  6. 380m - 해피트리(2018) / 경기도 용인시 기흥구 구성로77번길 5-3 (언남동,해피트리)
  7. 384m - 더시티(2015) / 경기도 용인시 기흥구 구성로78번길 12 (언남동,더·시티)️
  8. 417m - 한빛센트라움(2015) / 경기도 용인시 기흥구 구성로63번길 10 (언남동)
  9. 420m - 장미마을삼성래미안2(2003) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 90 (언남동,장미마을 삼성 래미안 2차아파트)️
  10. 425m - 스파팰리스리가(2013) / 경기도 용인시 기흥구 언남로 5 (언남동,스파 팰리스 리가)️
  11. 439m - 하마비마을동일하이빌1(2001)️
  12. 452m - CASA90(2018)️
  13. 453m - 하마비마을동일하이빌2(2002)️
  14. 457m - 플로라하우스2(2017)️
  15. 464m - 플로라하우스1(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 언남동 유원휴하임 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
45㎡: 22,080만 원 60㎡: 29,650만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-25(5층, 34,000만 원),
    30평형대는 2021-01-26(5층, 39,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 34,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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