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경기/용인(수지성복)

언남동]장미마을삼성래미안2 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 8.7억 (2021.12.18 Update)

by The APT 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인기흥구 언남동에 위치한 장미마을삼성래미안2 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 12월 18일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1219세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 32건으로, 전체 세대수 대비 약 2.63% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.88% 대비 ▼67% (-5.25pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 83.3%, 용인기흥구에서는 상위 70.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“언남 장미마을삼성래미안2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 16 개 동(棟), 총 세대수는 1219 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성물산(주)
  • 사용승인일 2003년 12월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~135
2021 62,600 76,988 83,629 84,000
2020 42,936 52,023 55,007 61,800
2019 36,188 42,615 45,620 52,667
2018 33,623 38,603 39,694 45,227
2017 29,050 34,080 37,442 42,100
2016 28,504 33,717 37,333 42,067
2015 27,838 32,766 36,438 40,140
2014 26,220 31,240 34,076 38,929
2013 23,982 29,769 33,345 38,378
2012 24,738 30,685 33,114 39,125
2011 25,250 32,591 37,109 43,350
2010 24,410 31,019 34,365 46,383
2009 24,492 31,541 37,617 45,950
2008 25,750 35,339 37,500 50,000
2007 26,742 39,719 48,483 55,686
2006 24,132 36,474 46,932 56,171
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.85 Min. :2006-01-06 Min. :21500
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2009-04-10 1st Qu.:30500
Median : 84.98 Median :2014-02-08 Median :34500
Mean : 87.01 Mean :2013-07-11 Mean :36723
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-09-03 3rd Qu.:39712
Max. :132.00 Max. :2021-12-04 Max. :88000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 66,700 2021-07-10 14
85 85,000 2021-09-19 3
105 88,000 2021-09-18 20
135 86,500 2021-07-10 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 장미마을삼성래미안2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 18 13:59:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

언남 장미마을삼성래미안2 아파트 가 위치한 용인기흥구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - 더시티(2015) / 경기도 용인시 기흥구 구성로78번길 12 (언남동,더·시티)️
  2. 113m - CASA90(2018) / 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 (언남동,CASA90)️
  3. 178m - 플로라하우스2(2017) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 64-8 (언남동,플로라하우스2)️
  4. 186m - 플로라하우스1(2017) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 64-6 (언남동,플로라하우스1)️
  5. 263m - 해피트리(2018) / 경기도 용인시 기흥구 구성로77번길 5-3 (언남동,해피트리)
  6. 266m - 한빛센트라움(2015) / 경기도 용인시 기흥구 구성로63번길 10 (언남동)
  7. 273m - 용화마을태영데시앙2(2003) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 44-5 (마북동,용화마을태영데시앙아파트)️
  8. 284m - 구성(1999) / 경기도 용인시 기흥구 구성로77번길 6-4 (언남동)️
  9. 300m - 하마비마을동부센트레빌(2002) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 97 (언남동)️
  10. 326m - 글로하임1(2014) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 83-15 (언남동)
  11. 338m - 용인구성지음재(2017)️
  12. 361m - 하마비마을동부센트레빌(2002)️
  13. 378m - 산양마을푸르지오(2004)️
  14. 389m - 산양마을푸르지오(2004)️
  15. 418m - 하마비마을동부(1998)️
  16. 420m - 유원휴하임(2013)️
  17. 442m - 용화마을태영데시앙1(2003)️
  18. 445m - 구성역효성해링턴플레이스(2016)️
  19. 488m - 녹원마을새천년4단지(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 언남동 장미마을삼성래미안2 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 78,862만 원 105㎡: 86,667만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-10(14층, 66,700만 원),
    30평형대는 2021-09-19(3층, 85,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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