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서울/도봉구

방학동]벽산1 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.2억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 벽산1 아파트입니다.

벽산1 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1991년이며 2021년 12월 19일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 489세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 4.70% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.91% 대비 ▼4% (-0.2pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 24.3%, 도봉구에서는 상위 21.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방학 벽산1 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 489 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설
  • 사용승인일 1991년 09월 02일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~75 ~85
2021 21,196 26,197 26,275 41,333
2020 17,200 20,131 24,614 28,000
2019 15,500 20,312 23,667 27,000
2018 17,000 19,929 23,000 26,500
2017 17,510 21,000 23,000 24,500
2016 18,500 19,864 23,083 23,000
2015 14,750 16,783 . 22,571
2014 12,714 15,314 17,375 18,300
2013 11,479 11,700 15,167 17,167
2012 10,000 12,833 13,000 15,100
2011 9,764 10,250 14,200 15,200
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :52.36 Min. :2011-01-21 Min. : 4000
1st Qu.:52.36 1st Qu.:2013-08-04 1st Qu.:14000
Median :63.38 Median :2016-05-11 Median :17825
Mean :65.32 Mean :2016-06-19 Mean :18374
3rd Qu.:72.01 3rd Qu.:2019-06-04 3rd Qu.:22000
Max. :84.96 Max. :2021-11-01 Max. :43000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
55 26,000 2021-08-12 9
26,000 2021-09-10 9
65 35,000 2021-07-26 9
35,000 2021-10-22 9
75 34,300 2021-09-02 10
85 43,000 2021-08-07 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 벽산1 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:04:16 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방학 벽산1 아파트 가 위치한 도봉구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 132m - 효성하이타운(2002) / 서울특별시 도봉구 방학로11길 33 (방학동,효성 하이타운)️
  2. 138m - 한화/성원(1996) / 서울특별시 도봉구 방학로11길 10 (방학동)️
  3. 143m - 현대1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로 242-12 (쌍문동,현대아파트)️
  4. 188m - 청화(2004) / 서울특별시 도봉구 도당로7길 34 (방학동,청화아파트)️
  5. 201m - 현대2(1993) / 서울특별시 도봉구 시루봉로6길 53 (쌍문동,쌍문동현대아파트)️
  6. 203m - 삼익세라믹(1988) / 서울특별시 도봉구 도당로 37 (방학동,삼익세라믹아파트)️
  7. 204m - 청구(1996) / 서울특별시 도봉구 도당로 13 (쌍문동,쌍문청구아파트)️
  8. 245m - 금호1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로26길 20 (쌍문동,금호아파트)️
  9. 264m - 금호1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로 206 (쌍문동)️
  10. 266m - 대웅(1989) / 서울특별시 도봉구 도당로 18 (쌍문동)️
  11. 272m - 삼익세라믹(1988)️
  12. 277m - 성진파크뷰(2019)️
  13. 279m - 신동아4(1995)️
  14. 279m - 벽산송화프라자(1997)
  15. 280m - 신동아1(1986)️
  16. 282m - 신동아1(1986)️
  17. 303m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
  18. 304m - 한양2(1988)️
  19. 312m - 성원(1996)️
  20. 328m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
  21. 333m - 선우(2003)️
  22. 348m - 성원(1996)️
  23. 350m - 성원(1989)️
  24. 351m - 동일씨티빌(2004)️
  25. 363m - 신동아타워(1997)️
  26. 367m - 성원(1996)️
  27. 368m - 성원105동(1998)️
  28. 386m - 신원2(1998)️
  29. 387m - 신동아4(1995)️
  30. 410m - 금호2(1991)️
  31. 415m - 신동아1(1986)️
  32. 420m - 대원그린(1987)️
  33. 439m - 대원그린(1987)️
  34. 442m - 한양5(1991)️
  35. 448m - 성원(1996)️
  36. 452m - 신동아1(1986)️
  37. 454m - 신동아5(1998)️
  38. 471m - 신원에벤에셀(1995)️
  39. 485m - 신동아1(1986)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방학동 벽산1 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
55㎡: 21,794만 원 65㎡: 27,406만 원 75㎡: 34,300만 원 85㎡: 41,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-07(3층, 43,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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