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서울/도봉구

쌍문동]극동 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5억 (2021.06.01 Update)

by 디아파트 2020. 10. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 극동 아파트입니다.

극동 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2021년 06월 01일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 315세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 5.71% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 4.76% 대비 ▲20% (+0.95pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 28.1%, 도봉구에서는 상위 21.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“쌍문 극동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 315 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 극동건설주식회사
  • 사용승인일 1996년 08월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 35,000 51,450
2020 37,750 41,132
2019 27,000 36,688
2018 24,800 32,185
2017 25,650 31,587
2016 24,475 30,197
2015 22,688 28,704
2014 . 26,767
2013 22,450 26,164
2012 20,800 26,375
2011 23,000 26,673
2010 . 27,531
2009 . 26,600
2008 18,940 27,089
2007 15,625 23,063
2006 13,217 17,833
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.92 Min. :2006-01-11 Min. :11750
1st Qu.:84.79 1st Qu.:2008-02-24 1st Qu.:23000
Median :84.90 Median :2013-11-13 Median :27000
Mean :81.18 Mean :2013-04-22 Mean :27253
3rd Qu.:84.90 3rd Qu.:2017-04-21 3rd Qu.:30925
Max. :84.96 Max. :2021-05-28 Max. :52500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 43,800 2020-12-05 5
85 52,500 2020-12-26 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 극동 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jun 1 16:45:20 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

쌍문 극동 아파트 가 위치한 도봉구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 131m - 그린스테이트(2010) / 서울특별시 도봉구 시루봉로 2 (쌍문동)️
  2. 148m - 신일라이프(B동)(2003) / 서울특별시 도봉구 노해로45길 48 (쌍문동,신일라이프(B동))️
  3. 159m - e편한세상(2007) / 서울특별시 도봉구 노해로41가길 16 (쌍문동,쌍문e-편한세상)️
  4. 176m - 대우파크힐(쌍문동이안)(2004) / 서울특별시 도봉구 시루봉로 8 (쌍문동,대우파크힐)️
  5. 189m - 쌍문금용(1995) / 서울특별시 도봉구 노해로 170 (쌍문동,금용아파트)️
  6. 194m - 신일라이프(2002) / 서울특별시 도봉구 노해로 184-9 (쌍문동,신일라이프아파트)️
  7. 200m - 금강(2002) / 서울특별시 도봉구 노해로41길 17 (쌍문동,금강주상복합아파트)️
  8. 202m - 로얄(2000) / 서울특별시 도봉구 우이천로30길 43 (쌍문동)️
  9. 207m - 동익미라벨(1987) / 서울특별시 도봉구 우이천로32길 65 (쌍문동)️
  10. 233m - 새울(139-37)(2006) / 서울특별시 도봉구 노해로48길 27 (쌍문동)️
  11. 277m - 동익미라벨(1987)️
  12. 283m - 한솔캐스빌(2002)️
  13. 295m - 염광(1997)️
  14. 361m - 신동아(2003)️
  15. 398m - 하루방(2004)️
  16. 406m - 청화(2000)️
  17. 410m - 신건영주택A(2001)️
  18. 410m - 원산(2002)️
  19. 449m - 월드(2002)️
  20. 453m - 북한산코오롱하늘채(2014)️
  21. 464m - 한양6(2002)️
  22. 476m - 브라운스톤쌍문(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 쌍문동 극동 아파트 의 2021년 06월 면적대별 예상가격은
85㎡: 50,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-05(5층, 43,800만 원),
    30평형대는 2020-12-26(7층, 52,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
극동 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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