본문 바로가기
광역시/울산

신천동]성우현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.6억 (2022.02.22 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 5.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 북구 신천동에 위치한 성우현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2022년 02월 22일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 499세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 5.01% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.80% 대비 ▲178% (+3.21pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.8%, 북구에서는 상위 31.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신천 성우현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 499 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 고려산업개발
  • 사용승인일 1993년 09월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~80 ~85
2022 . . 17,250 15,250
2021 9,960.0 13,260 14,500 16,173
2020 7,357.1 . 10,300 16,000
2019 7,666.7 9,800 . 12,679
2018 9,100.0 11,733 14,150 15,786
2017 11,320.0 15,150 . 17,867
2016 12,796.4 17,500 18,300 19,312
2015 13,055.6 16,000 18,775 19,271
2014 12,211.1 14,762 16,167 17,123
2013 11,735.7 14,150 . 17,386
2012 11,906.2 14,967 15,775 16,729
2011 8,441.2 11,475 11,462 13,326
2010 7,658.1 10,200 11,170 11,658
2009 7,066.5 9,566 11,150 11,581
2008 7,188.3 . 11,000 11,129
2007 7,152.8 8,920 11,760 10,984
2006 5,748.1 8,776 9,500 9,865
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.91 Min. :2006-01-13 Min. : 3400
1st Qu.:59.91 1st Qu.:2008-09-25 1st Qu.: 7975
Median :69.15 Median :2011-03-11 Median :11400
Mean :71.62 Mean :2012-04-24 Mean :11439
3rd Qu.:84.28 3rd Qu.:2015-05-13 3rd Qu.:13500
Max. :84.28 Max. :2022-02-13 Max. :23000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 14,500 2016-03-14 8
14,500 2016-12-09 8
70 17,500 2016-02-27 9
80 19,300 2015-05-18 6
19,300 2015-07-18 8
85 23,000 2016-02-12 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 성우현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 05:44:42 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신천 성우현대 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 8 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 8 아파트 링크입니다.

  1. 145m - 귀영하이야트(1994) / 울산광역시 북구 호계로 327-3 (신천동)️
  2. 179m - 그린타운(2004) / 울산광역시 북구 제내2길 16-4 (신천동)
  3. 218m - 협성노블리스(2003) / 울산광역시 북구 호계로 309-20 (신천동,협성노블리스)️
  4. 237m - 한성로즈빌라(1993) / 울산광역시 북구 제내3길 2-1 (신천동,한성로즈빌라)
  5. 267m - 문화청솔(1994) / 울산광역시 북구 호계로 327-8 (신천동,문화청솔아파트)️
  6. 348m - 상림(2003) / 울산광역시 북구 호계로 337-21 (신천동,상림아파트)️
  7. 438m - 무지개1(1993) / 울산광역시 북구 제내5길 26 (신천동,무지개아파트)️
  8. 495m - 한라신천지타운(1993) / 울산광역시 북구 갈밭길 1 (신천동,한라신천지타운)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신천동 성우현대 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
70㎡: 13,600만 원 80㎡: 17,250만 원 85㎡: 15,988만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-03-14, 2016-12-09(8, 8층, 14,500, 14,500만 원),
    30평형대는 2016-02-12(8층, 23,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #신천성우현대아파트,#성우현대아파트,#울산광역시북구신천동,#30년차리모델링연한도래아파트,#울산광역시북구신천동346-5성우현대,#울산광역시북구호계로313(신천동),#2022년02월22일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 울산' 카테고리의 다른 글

야음동]울산번영로두산위브 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.07 Update)  (0) 2021.12.07
야음동]롯데캐슬골드1단지 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 7억 (2022.02.15 Update)  (0) 2021.12.07
방어동]SEASIDE 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.05 Update)  (0) 2021.12.05
청량읍]울산덕하신일해피트리 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.19 Update)  (0) 2021.12.05
옥동]도성타운 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 2.7억 (2022.01.05 Update)  (0) 2021.12.05
옥동]도성 아파트 실거래 분석, 55㎡예상 3.4억 (2021.12.05 Update)  (0) 2021.12.05
태화동]전원타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.4억 (2021.12.05 Update)  (0) 2021.12.05
신정동]한일 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.18 Update)  (0) 2021.12.05

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바