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광역시/울산

태화동]전원타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.4억 (2021.12.05 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 5.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 중구 태화동에 위치한 전원타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2021년 12월 05일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 403세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 3.97% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.21% 대비 ▼24% (-1.24pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.1%, 중구에서는 상위 8.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“태화 전원타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 403 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 남운건설
  • 사용승인일 1991년 10월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~80 ~85
2021 20,586 . 31,238.9
2020 17,988 . 24,881.8
2019 15,440 . 23,920.0
2018 16,496 . 22,566.7
2017 17,745 . 25,185.0
2016 18,520 . 25,685.7
2015 17,900 . 23,914.3
2014 15,769 . 20,154.3
2013 15,650 . 19,010.0
2012 15,276 . 20,414.3
2011 12,782 16,000 17,723.7
2010 10,855 . 16,100.0
2009 10,266 12,000 14,313.2
2008 10,425 . 15,490.0
2007 12,000 . 16,335.7
2006 9,386 11,100 14,342.9
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :66.41 Min. :2006-02-01 Min. : 6500
1st Qu.:69.25 1st Qu.:2010-04-02 1st Qu.:14300
Median :80.66 Median :2013-04-14 Median :16550
Mean :76.54 Mean :2013-07-05 Mean :17433
3rd Qu.:84.56 3rd Qu.:2016-08-21 3rd Qu.:19925
Max. :84.92 Max. :2021-12-02 Max. :36500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 24,300 2021-10-05 8
80 16,000 2011-04-01 4
85 36,500 2021-10-14 3
36,500 2021-12-02 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 전원타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Dec 5 14:22:13 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

태화 전원타운 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 157m - 유일하이츠3차(2003) / 울산광역시 중구 신기2길 36 (태화동,유일하이츠3차)
  2. 168m - 서린파크맨션(1991) / 울산광역시 중구 신기2길 30 (태화동,서린파크맨션)️
  3. 178m - 연희빌(2007) / 울산광역시 중구 신기9길 1 (태화동,연희빌)️
  4. 210m - 미래빌리지(2002) / 울산광역시 중구 신기3길 36-4 (태화동,미래빌리지)
  5. 212m - 유일하이츠(2002) / 울산광역시 중구 신기8길 6 (태화동,유일하이츠)️
  6. 226m - 나이스빌(2006) / 울산광역시 중구 신기8길 10 (태화동,나이스빌)
  7. 242m - 정인하이빌(2008) / 울산광역시 중구 신기8길 1 (태화동,정인하이빌)
  8. 255m - 태인그린빌(2001) / 울산광역시 중구 신기3길 38 (태화동,태인그린빌)
  9. 265m - 보람빌라(2001) / 울산광역시 중구 신기1길 47 (태화동,보람빌라)
  10. 278m - 창조아트빌(2002) / 울산광역시 중구 신기7길 4 (태화동,창조아트빌)️
  11. 286m - 삼익그린맨션(1993)️
  12. 332m - 동원빌라(1993)
  13. 363m - 오성하늘채(2012)
  14. 379m - 경륜(1981)️
  15. 414m - 태화웨일즈빌라트(2002)️
  16. 461m - 웰빙파크빌(2004)️
  17. 481m - 태화일신(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 태화동 전원타운 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
70㎡: 23,350만 원 85㎡: 34,012만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-14, 2021-12-02(3, 3층, 36,500, 36,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 36,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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