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광역시/울산

신천동]무지개1 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.5억 (2022.02.22 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 북구 신천동에 위치한 무지개1 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2022년 02월 22일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 378세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 5.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.20% 대비 ▼32% (-2.65pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신천 무지개1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 378 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 무지개건설(주)
  • 사용승인일 1993년 10월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2022 9,900 . .
2021 10,868 13,462 15,088
2020 9,180 12,600 13,225
2019 8,886 10,000 .
2018 10,422 11,500 15,500
2017 13,340 15,783 15,620
2016 14,579 16,950 18,883
2015 14,313 17,033 17,071
2014 12,233 14,650 16,491
2013 11,171 14,270 16,040
2012 11,435 . 16,390
2011 8,492 11,527 11,720
2010 7,436 9,700 10,657
2009 7,343 8,983 9,868
2008 6,987 8,810 9,538
2007 7,094 8,725 9,555
2006 5,445 8,433 7,436
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.85 Min. :2006-01-24 Min. : 4000
1st Qu.:59.85 1st Qu.:2009-05-01 1st Qu.: 7900
Median :59.85 Median :2012-04-09 Median :10500
Mean :68.83 Mean :2012-11-18 Mean :10828
3rd Qu.:81.17 3rd Qu.:2015-08-03 3rd Qu.:13500
Max. :84.84 Max. :2022-02-19 Max. :20500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 16,200 2015-11-17 8
16,200 2015-11-24 4
75 18,000 2016-03-11 17
85 20,500 2016-04-18 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 무지개1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 05:47:38 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신천 무지개1 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 8 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 8 아파트 링크입니다.

  1. 77m - 무지개2(1995) / 울산광역시 북구 제내5길 30 (신천동,무지개아파트)️
  2. 205m - 한성로즈빌라(1993) / 울산광역시 북구 제내3길 2-1 (신천동,한성로즈빌라)
  3. 283m - 그린타운(2004) / 울산광역시 북구 제내2길 16-4 (신천동)
  4. 354m - 한라신천지타운(1993) / 울산광역시 북구 갈밭길 1 (신천동,한라신천지타운)️
  5. 375m - 귀영하이야트(1994) / 울산광역시 북구 호계로 327-3 (신천동)️
  6. 426m - 신동(1993) / 울산광역시 북구 호계로 371 (신천동)️
  7. 432m - 문화청솔(1994) / 울산광역시 북구 호계로 327-8 (신천동,문화청솔아파트)️
  8. 438m - 성우현대(1993) / 울산광역시 북구 호계로 313 (신천동)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신천동 무지개1 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 10,533만 원 85㎡: 14,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2015-11-17, 2015-11-24(8, 4층, 16,200, 16,200만 원),
    30평형대는 2016-04-18(8층, 20,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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