데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
울산광역시 남구 신정동에 위치한 남산포스코더샵 아파트입니다.
- 건축년도는
2004년이며2022년 01월 07일기준19년차의리모델링 연한 도래아파트로
총263세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.66% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.51% 대비 ▼72% (-6.84pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.5%, 남구에서는 상위 15.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.51% 대비 ▼72% (-6.84pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신정 남산포스코더샵 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 263 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 포스코건설
- 사용승인일 2004년 01월 30일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~125 |
|---|---|---|
| 2021 | 39,500 | 43,167 |
| 2020 | 32,975 | 36,138 |
| 2019 | 29,733 | 35,000 |
| 2018 | 29,350 | . |
| 2017 | 33,117 | 36,150 |
| 2016 | 31,125 | 36,375 |
| 2015 | 30,588 | 32,950 |
| 2014 | 27,075 | 31,785 |
| 2013 | 27,250 | 29,025 |
| 2012 | 25,511 | 31,217 |
| 2011 | 23,623 | 30,019 |
| 2010 | 22,162 | 27,530 |
| 2009 | 21,900 | 29,155 |
| 2008 | 24,829 | 35,500 |
| 2007 | 25,475 | 32,660 |
| 2006 | 23,533 | 29,500 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.94 | Min. :2006-01-12 | Min. :17000 | |
| 1st Qu.: 84.94 | 1st Qu.:2010-05-09 | 1st Qu.:26000 | |
| Median : 84.94 | Median :2013-10-03 | Median :29650 | |
| Mean :103.13 | Mean :2013-08-19 | Mean :29845 | |
| 3rd Qu.:122.62 | 3rd Qu.:2016-07-04 | 3rd Qu.:33800 | |
| Max. :122.62 | Max. :2021-12-24 | Max. :49700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 42,000 | 2021-12-24 | 6 |
| 125 | 49,700 | 2021-02-06 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 남산포스코더샵 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신정 남산포스코더샵 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 52 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 45m - 성산아이리스(2005) / 울산광역시 남구 봉월로 129 (신정동,성산아이리스)️
- 116m - 신정드림캐슬(2014) / 울산광역시 남구 월평로21번길 29 (신정동,신정드림캐슬)️
- 120m - 아람아트빌(533-12)(2003) / 울산광역시 남구 봉월로134번길 4 (신정동,아람아트빌)️
- 129m - 동신타워팰리스(2004) / 울산광역시 남구 봉월로 138 (신정동)️
- 146m - 수아지오시티(2018) / 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동)️
- 164m - 정무하이빌(2005) / 울산광역시 남구 봉월로 118 (신정동,정무하이빌)️
- 165m - 새로본(1982) / 울산광역시 남구 거마로117번길 35 (신정동,세로본아파트)️
- 171m - 미소드리움(2018) / 울산광역시 남구 봉월로 144 (신정동)️
- 188m - 동천패밀리(2003) / 울산광역시 남구 봉월로134번길 11 (신정동,동천패밀리타운)️
- 193m - 세영시티타워(2005) / 울산광역시 남구 팔등로 13 (신정동,세영시티타워)️
- 200m - 동원(1983)️
- 217m - 남경신정마을(2012)️
- 222m - 삼부(A,B동)(1978)️
- 242m - 신정펠리체하우스(2017)️
- 242m - 드림하우스(2016)️
- 243m - 크로바(1989)️
- 248m - 세원그린파크빌B(2003)️
- 249m - 삼부(A,B동)(1978)️
- 267m - 비발디칸2차(2017)️
- 272m - 세한신정프리빌Ⅱ(2016)️
- 272m - 세원그린파크빌A(2003)️
- 281m - 창우드림빌(2004)️
- 287m - 해원맨션(1983)️
- 288m - 송해(1983)️
- 288m - 위너하임(2009)️
- 292m - 한성명가(2017)️
- 292m - 태성시티타워(2010)️
- 296m - 태화(1979)️
- 349m - 태화강풍림엑슬루타워(2011)️
- 351m - 케이원명가(2005)️
- 352m - 트레저빌(2004)
- 358m - 신정동풀비체(2019)️
- 362m - 로얄파크(2005)️
- 367m - 거마그린빌라(1991)
- 385m - 그린파크(1984)️
- 398m - 다흥그린빌(2005)
- 406m - 대신뉴랜드(2004)
- 409m - 베델(1979)️
- 413m - 태화강아드리아(2013)️
- 415m - 까르띠에(2010)️
- 440m - 힐그린뷰(2016)️
- 441m - 청림하이츠빌라(2001)️
- 442m - 성안리더스(2014)️
- 446m - 삼보아이맥스(2005)
- 447m - 지움포유(2019)️
- 451m - 행복빌라트(2002)
- 456m - 선샤인2(2017)
- 464m - 한아름(2004)️
- 480m - 법경캐슬(2015)️
- 483m - 동천에이스(2003)️
- 488m - 디아채(201동)(2004)️
- 489m - 수앤에스(2018)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신정동 남산포스코더샵 아파트의2022년 01월면적대별 예상가격은
85㎡: 40,667만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-12-24(6층, 42,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-12-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 42,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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