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서울/관악구

신림동]성우 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8억 (2021.08.26 Update)

by 디아파트 2021. 8. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 관악구 신림동에 위치한 성우 아파트입니다.

성우 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 08월 26일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 156세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 6.41% 대비 ▼60% (-3.85pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 64.9%, 관악구에서는 상위 17.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신림 성우 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 156 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 성우종합건설(주)
  • 사용승인일 1998년 10월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 50,500 79,900 .
2020 53,167 72,033 .
2019 45,693 61,250 69,375
2018 38,917 56,388 59,500
2017 35,080 42,688 49,300
2016 30,950 39,600 50,000
2015 29,071 39,180 44,500
2014 28,850 37,900 .
2013 28,217 30,800 43,000
2012 28,000 36,400 .
2011 27,143 37,433 48,000
2010 27,292 36,250 .
2009 26,462 33,175 .
2008 24,600 34,283 46,500
2007 20,378 31,667 .
2006 17,800 27,542 37,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2006-03-01 Min. :16900
1st Qu.: 59.97 1st Qu.:2008-03-27 1st Qu.:27000
Median : 59.98 Median :2012-09-24 Median :33000
Mean : 72.96 Mean :2012-12-09 Mean :35068
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2017-05-30 3rd Qu.:41000
Max. :114.97 Max. :2021-07-17 Max. :79900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 60,000 2020-12-03 7
85 79,900 2021-07-17 5
115 69,500 2019-07-14 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 성우 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Aug 26 08:14:55 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신림 성우 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 83m - 효림다온(2007) / 서울특별시 관악구 남부순환로198길 10 (신림동)️
  2. 187m - 로마(2003) / 서울특별시 관악구 남부순환로194길 7 (신림동,로마아파트101동)️
  3. 276m - 쁘띠그린힐(2015) / 서울특별시 관악구 은천로 14 (봉천동,쁘띠그린힐)️
  4. 319m - 대경(2004) / 서울특별시 관악구 장군봉8길 15 (봉천동,대경아파트)️
  5. 331m - 금강아미움(101동)(2010) / 서울특별시 관악구 장군봉1길 6 (봉천동,청룡동 금강아미움아파트)️
  6. 332m - 무학(1998) / 서울특별시 관악구 장군봉8길 16 (봉천동,무학아파트)️
  7. 332m - 금강아미움(104동)(2010) / 서울특별시 관악구 장군봉1길 8 (봉천동,청룡동 금강아미움아파트)️
  8. 356m - 금강아미움(102동)(2010) / 서울특별시 관악구 장군봉1길 12 (봉천동,청룡동 금강아미움아파트)️
  9. 360m - 금강아미움(105동)(2010) / 서울특별시 관악구 장군봉1길 10 (봉천동,청룡동 금강아미움아파트)️
  10. 371m - 신안(1978) / 서울특별시 관악구 신림로58길 62-5 (신림동)️
  11. 375m - 도영힐(2003)
  12. 376m - 삼성(1974)️
  13. 380m - 새진(645-0)(2005)️
  14. 383m - 금강아미움(103동)(2010)️
  15. 387m - 금강아미움(106동)(2010)️
  16. 453m - 그린(1999)️
  17. 457m - 노블레스(2005)
  18. 470m - 대안그린(2005)️
  19. 472m - 봉천두솔(2003)️
  20. 489m - 두산(2000)️
  21. 495m - 복권(1971)️
  22. 499m - 신림큐브(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신림동 성우 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
60㎡: 50,500만 원 85㎡: 79,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-03(7층, 60,000만 원),
    30평형대는 2021-07-17(5층, 79,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 79,900만 원)
성우 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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