데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 관악구 신림동에 위치한 신림동부센트레빌 아파트입니다.
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- 건축년도는
2006년이며2021년 08월 25일기준16년차의리모델링 연한 도래아파트로
총213세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.35% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 2.82% 대비 ▼17% (-0.47pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 70.3%, 관악구에서는 상위 20.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 2.82% 대비 ▼17% (-0.47pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신림동부센트레빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 213 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 동부건설
- 사용승인일 2006년 04월 24일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~75 | ~85 | ~105 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | . | 82,500 | 84,500 | . |
| 2020 | 54,000 | 64,750 | 73,400 | . |
| 2019 | . | 56,500 | 62,000 | . |
| 2018 | 45,000 | 47,500 | 51,100 | 50,400 |
| 2017 | 37,600 | 42,525 | 47,775 | 50,800 |
| 2016 | 36,400 | 40,700 | 44,118 | 51,900 |
| 2015 | 35,950 | 39,300 | 42,767 | 49,575 |
| 2014 | 34,047 | 38,662 | 42,400 | 52,000 |
| 2013 | 34,567 | 37,020 | 40,450 | 51,500 |
| 2012 | 33,000 | 38,350 | 45,800 | 50,750 |
| 2011 | 34,867 | 36,900 | 45,600 | . |
| 2010 | 34,750 | 38,000 | 43,980 | . |
| 2009 | 34,325 | 38,500 | 44,467 | . |
| 2008 | 31,350 | . | 45,000 | 44,500 |
| 2007 | . | . | 36,300 | 47,500 |
| 2006 | 23,633 | 26,800 | 29,500 | 38,250 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.99 | Min. :2006-06-10 | Min. :22400 | |
| 1st Qu.: 74.94 | 1st Qu.:2011-03-27 | 1st Qu.:37850 | |
| Median : 84.93 | Median :2014-10-07 | Median :43000 | |
| Mean : 79.46 | Mean :2014-03-28 | Mean :43881 | |
| 3rd Qu.: 84.93 | 3rd Qu.:2017-03-06 | 3rd Qu.:47600 | |
| Max. :104.89 | Max. :2021-07-29 | Max. :85000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 54,000 | 2020-01-20 | 4 |
| 75 | 82,500 | 2021-05-13 | 7 |
| 85 | 85,000 | 2021-07-23 | 10 |
| 105 | 54,800 | 2016-10-07 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 신림동부센트레빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신림동부센트레빌 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 105m - 한양(1992) / 서울특별시 관악구 미성5길 33 (신림동,한양아파트)️
- 123m - 미래(1997) / 서울특별시 관악구 미성길 15 (신림동,미래아파트)️
- 132m - 미래한건(1563-78)(2004) / 서울특별시 관악구 미성7길 5-6 (신림동,미래한건아파트)️
- 209m - 초원(1999) / 서울특별시 관악구 미성5길 40 (신림동,초원아파트)️
- 248m - 태양(2000) / 서울특별시 관악구 미성길 59 (신림동)️
- 270m - 두영(2002) / 서울특별시 관악구 문성로16나길 25 (신림동,신림동 두영아파트)️
- 317m - 건영2(1988) / 서울특별시 관악구 난곡로35길 28-7 (신림동,건영아파트)️
- 338m - 삼성아트빌(715-32)(2008) / 서울특별시 관악구 난곡로35길 68 (신림동,삼성아트빌아파트)️
- 358m - 중앙힐101동(2001) / 서울특별시 관악구 미성10길 2 (신림동,중앙 힐 아파트)️
- 368m - 신화아트벨리1차(2005) / 서울특별시 관악구 난곡로48길 20-7 (신림동)
- 385m - 신화아트벨리2차(2005)
- 397m - 서울중앙(2002)️
- 398m - 한라타운(2001)️
- 416m - 쌍용(1998)️
- 473m - 성지하우스(2018)
- 477m - 그대가(2003)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신림동 신림동부센트레빌 아파트의2021년 08월면적대별 예상가격은
75㎡: 82,500만 원 85㎡: 84,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2020-01-20(4층, 54,000만 원),
30평형대는 2021-07-23(10층, 85,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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