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서울/관악구

봉천동]서울대입구삼성 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 7.9억 (2021.12.22 Update)

by 디아파트 2021. 8. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 서울대입구삼성 아파트입니다.

서울대입구삼성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 12월 22일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 254세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.15% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.54% 대비 ▼11% (-0.39pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.2%, 관악구에서는 상위 11.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉천 서울대입구삼성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 254 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성중공업
  • 사용승인일 1999년 10월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 73,829 108,000 .
2020 64,775 80,500 91,517
2019 59,054 75,500 82,000
2018 48,581 58,333 64,750
2017 42,638 54,667 61,053
2016 39,300 52,500 58,250
2015 35,470 50,500 56,767
2014 35,525 50,240 52,294
2013 32,833 49,400 52,833
2012 33,550 48,000 57,500
2011 34,283 51,688 52,000
2010 34,175 . .
2009 34,500 41,000 67,000
2008 33,300 53,900 .
2007 29,330 44,000 67,167
2006 24,041 40,575 48,200
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.78 Min. :2006-03-12 Min. : 22200
1st Qu.: 59.78 1st Qu.:2010-11-22 1st Qu.: 35000
Median : 59.78 Median :2014-11-08 Median : 48200
Mean : 76.74 Mean :2014-03-10 Mean : 48312
3rd Qu.: 84.85 3rd Qu.:2018-01-04 3rd Qu.: 57500
Max. :114.98 Max. :2021-12-11 Max. :108000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 79,000 2021-07-23 4
79,000 2021-12-11 5
85 108,000 2021-07-29 10
115 100,000 2020-11-10 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서울대입구삼성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 22 06:31:08 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉천 서울대입구삼성 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 건영6(1999) / 서울특별시 관악구 관악로 133 (봉천동,건영아파트(6차))️
  2. 108m - 닷컴오뜨빌(2003) / 서울특별시 관악구 관악로 117 (봉천동)
  3. 155m - 갑을(1998) / 서울특별시 관악구 관악로5길 42 (봉천동,갑을아파트)️
  4. 164m - 신성새실마을103동(2004) / 서울특별시 관악구 관악로6길 76 (봉천동,신성새실마을아파트)️
  5. 176m - 뉴파크플러스(1608-27)(2005) / 서울특별시 관악구 남부순환로228길 85 (봉천동,뉴 파크플러스 아파트)️
  6. 177m - 위너스이즈(2006) / 서울특별시 관악구 남부순환로228길 87 (봉천동)
  7. 190m - 길성(2001) / 서울특별시 관악구 관악로12길 16 (봉천동,길성아파트)
  8. 197m - 하이캐슬101동(2002) / 서울특별시 관악구 관악로6길 21 (봉천동,하이캐슬 아파트)️
  9. 202m - 신성새실마을101동(2004) / 서울특별시 관악구 관악로6길 86 (봉천동,새실마을)️
  10. 203m - 푸르빌3차(2004) / 서울특별시 관악구 남부순환로230길 94 (봉천동)️
  11. 206m - 신성새실마을102동(2005)
  12. 230m - 하이캐슬102동(2003)️
  13. 239m - 반석블레스빌(2001)️
  14. 245m - 뉴그린(2011)️
  15. 245m - 로얄클래스(2003)
  16. 252m - 코스코수(2007)️
  17. 262m - 은선(2002)️
  18. 273m - 부미아띠랑스힐(2002)️
  19. 321m - 관악교수(2004)
  20. 337m - 서울대입구한양아이클래스(2018)️
  21. 356m - 새진3차(2003)
  22. 361m - 대우디오슈페리움1단지(2007)️
  23. 369m - 푸르빌2차(2004)️
  24. 378m - 코스모블루(2012)️
  25. 384m - 프라비다2(2013)️
  26. 384m - 서울대역해담채(2012)️
  27. 401m - 새진(1619-27)(2004)️
  28. 415m - 대우디오슈페리움2단지(2007)️
  29. 445m - 푸르빌(2002)
  30. 458m - 선경(1996)️
  31. 481m - 생모리츠타운(2007)️
  32. 495m - 프라비다1(2012)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉천동 서울대입구삼성 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 79,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-23, 2021-12-11(4, 5층, 79,000, 79,000만 원),
    30평형대는 2021-07-29(10층, 108,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 79,000만 원)
서울대입구삼성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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