본문 바로가기
광역시/인천(송도)

송도동]송도더샵그린애비뉴7단지 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 15.7억 (2022.01.01 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 22.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도더샵그린애비뉴7단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2022년 01월 01일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 474세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 4.01% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 16.67% 대비 ▼76% (-12.66pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.4%, 연수구에서는 상위 16.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송도더샵그린애비뉴7단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 474 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 포스코건설(주)
  • 사용승인일 2012년 06월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~115 ~130 ~120 ~135
2021 77,300 96,212 105,000 127,500 . 110,000
2020 57,358 61,243 71,819 78,183 70,000 .
2019 48,967 53,186 58,368 69,400 . .
2018 49,386 54,206 58,660 65,750 . 82,000
2017 51,075 53,583 58,750 63,500 69,500 .
2016 46,581 50,858 56,008 . . .
2015 44,267 50,091 54,562 71,671 . .
2014 41,875 49,674 58,804 73,282 . .
2013 40,500 50,634 60,375 . . .
2012 41,390 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2012-11-23 Min. : 39500
1st Qu.:101.81 1st Qu.:2015-02-10 1st Qu.: 51000
Median :101.94 Median :2017-07-04 Median : 57175
Mean :105.29 Mean :2017-07-01 Mean : 60273
3rd Qu.:112.16 3rd Qu.:2020-02-15 3rd Qu.: 66500
Max. :133.34 Max. :2021-12-23 Max. :157000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 91,000 2021-08-12 12
105 115,000 2021-12-20 6
115 119,000 2021-08-20 22
120 70,000 2020-02-29 11
130 157,000 2021-10-05 14
135 110,000 2021-01-30 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 송도더샵그린애비뉴7단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 1 08:09:01 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송도더샵그린애비뉴7단지 아파트 가 위치한 연수구 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 195m - 송도코오롱더프라우3단지(2012) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 20 (송도동)️
  2. 225m - 송도더샵하버뷰(D13)(2011) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 75 (송도동,송도 더샵 하버뷰)️
  3. 254m - 송도코오롱더프라우2단지(2009) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 12 (송도동,송도 코오롱 더 프라우 2단지)️
  4. 269m - 송도더샵그린애비뉴8단지(2012) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 61 (송도동)️
  5. 292m - 송도푸르지오월드마크1단지(2010) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 50 (송도동,송도 푸르지오 월드마크)️
  6. 300m - 송도푸르지오월드마크2단지(2010) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 60 (송도동,송도 푸르지오 월드마크)️
  7. 320m - 송도코오롱더프라우1단지(2009) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 8 (송도동,송도 코오롱 더 프라우 1단지)️
  8. 339m - 인천송도힐스테이트3단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 70 (송도동,인천송도힐스테이트)️
  9. 377m - 인천송도힐스테이트4단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 80 (송도동,인천송도힐스테이트)️
  10. 407m - 송도이안(2006) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 55 (송도동,송도이안)️
  11. 415m - 송도더샵하버뷰(D14)(2011)️
  12. 484m - 인천송도힐스테이트5단지(2011)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송도동 송도더샵그린애비뉴7단지 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
105㎡: 109,900만 원 130㎡: 157,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~105, ~115, ~120, ~130, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-12(12층, 91,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #송도더샵그린애비뉴7단지아파트,#송도더샵그린애비뉴7단지아파트,#인천광역시연수구송도동,#11년차준신축급아파트,#인천광역시연수구송도동16-8송도더샵그린애비뉴7단지,#인천광역시연수구컨벤시아대로42번길35(송도동),#2022년01월01일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 인천(송도)' 카테고리의 다른 글

숭의동]스위트리아 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.22 Update)  (0) 2021.10.22
도화동]홈유레카 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.22 Update)  (0) 2021.10.22
구월동]지앤이츠 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.29 Update)  (0) 2021.10.22
간석동]신한 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.21 Update)  (0) 2021.10.22
부개동]동아 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 4.4억 (2022.02.10 Update)  (0) 2021.10.22
부개동]대동 아파트 실거래 분석, 45㎡예상 4억 (2022.02.16 Update)  (0) 2021.10.22
만수동]산호(844-125) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.22 Update)  (0) 2021.10.22
주안동]봉재 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.21 Update)  (0) 2021.10.22

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바