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광역시/인천(송도)

석남동]신동아 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 1.9억 (2022.02.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 서구 석남동에 위치한 신동아 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 15일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 190세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 8.95% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.79% 대비 ▲55% (+3.16pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“석남 신동아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 190 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 태창주택
  • 사용승인일 1996년 03월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60
2022 20,700
2021 17,983
2020 16,479
2019 15,455
2018 15,731
2017 16,695
2016 15,590
2015 14,306
2014 12,986
2013 12,825
2012 13,017
2011 13,811
2010 14,456
2009 15,033
2008 14,011
2007 9,888
2006 9,116
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.98 Min. :2006-01-12 Min. : 7000
1st Qu.:59.98 1st Qu.:2008-01-15 1st Qu.:12000
Median :59.98 Median :2013-09-24 Median :14000
Mean :59.98 Mean :2013-05-28 Mean :13769
3rd Qu.:59.98 3rd Qu.:2018-03-17 3rd Qu.:16200
Max. :59.98 Max. :2022-02-05 Max. :21500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 21,500 2022-02-05 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신동아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 10:24:43 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

석남 신동아 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 50 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 43m - 효정(489)(1989) / 인천광역시 서구 서달로123번길 9-1 (석남동)️
  2. 48m - 효정(489)(1989) / 인천광역시 서구 서달로123번길 9 (석남동,효정아파트)️
  3. 68m - 동진3(1990) / 인천광역시 서구 가석로 276 (석남동,동진아파트)️
  4. 76m - 신광(485)(1995) / 인천광역시 서구 서달로137번길 13 (석남동,신광아파트)️
  5. 91m - 덕산(1990) / 인천광역시 서구 서달로123번길 4 (석남동)️
  6. 123m - 궁전(2003) / 인천광역시 서구 서달로123번안길 7 (석남동,궁전아파트)️
  7. 132m - 덕산(1990) / 인천광역시 서구 서달로 147 (석남동,덕산아파트)️
  8. 136m - 동진2(1989) / 인천광역시 서구 서달로137번길 8 (석남동,동진아파트)️
  9. 177m - 하모니캐슬(2016) / 인천광역시 서구 신석로122번길 7 (석남동)️
  10. 178m - 해마루(2014) / 인천광역시 서구 서달로 111 (석남동,해마루아파트)️
  11. 203m - 씨엠팰리스(2016)️
  12. 206m - 거보플러스(2003)️
  13. 208m - 나우(2006)
  14. 215m - 금지개(A동)(2003)️
  15. 219m - 현광(1989)️
  16. 225m - 해드림(2015)️
  17. 237m - DREAMTWO(2018)️
  18. 249m - 해드림2차(2016)️
  19. 254m - 트윈팰리스101동(2012)️
  20. 254m - 태화(1990)️
  21. 256m - 아인(2004)
  22. 272m - 트윈팰리스102동(2012)
  23. 277m - 낙원(1989)️
  24. 287m - 한화수풀림(2005)️
  25. 287m - 삼산(2001)️
  26. 296m - DH씨밀레(2016)️
  27. 305m - 롯데우람(1985)️
  28. 314m - 인성B동(2002)
  29. 315m - 태산(1989)️
  30. 317m - 광덕(2017)️
  31. 324m - 롯데우람(1985)️
  32. 326m - 인성A동(2002)
  33. 340m - 대명(2002)️
  34. 346m - 세계빌라(2002)
  35. 352m - 제니스16차(2017)️
  36. 354m - 동진4(1991)️
  37. 363m - 동진4(1991)️
  38. 366m - 롯데우람(1985)️
  39. 369m - 남양102동(2006)️
  40. 380m - 중앙2(1985)️
  41. 394m - 남양101동(2006)️
  42. 428m - 에메랄드(2008)
  43. 441m - 파랑새(2009)️
  44. 449m - 에버그린(2013)
  45. 452m - 석남1(1983)️
  46. 452m - 미리내(2009)️
  47. 460m - 한국(1992)️
  48. 488m - 효성(1985)️
  49. 489m - 진흥(526-27)(2003)️
  50. 496m - 중앙1(1984)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 석남동 신동아 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 18,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2022-02-05(11층, 21,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 21,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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