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광역시/인천(송도)

석남동]낙원 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.25 Update)

by 디아파트 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 서구 석남동에 위치한 낙원 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 12월 25일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“석남 낙원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~55
2021 12,875 12,950 13,000
2020 10,380 10,158 11,208
2019 7,550 9,450 .
2018 8,367 8,550 .
2017 7,967 9,381 10,300
2016 8,500 8,942 8,900
2015 7,550 8,500 .
2014 . 9,020 .
2013 . 7,973 .
2012 . 7,950 .
2011 8,500 9,500 10,500
2010 . 10,375 .
2009 10,888 13,300 .
2008 9,638 12,476 14,250
2007 8,575 9,315 11,800
2006 5,367 5,470 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.16 Min. :2006-01-14 Min. : 4000
1st Qu.:49.14 1st Qu.:2008-06-10 1st Qu.: 8500
Median :49.14 Median :2014-03-27 Median : 9750
Mean :48.61 Mean :2014-03-15 Mean :10220
3rd Qu.:49.14 3rd Qu.:2020-04-11 3rd Qu.:12200
Max. :52.26 Max. :2021-12-13 Max. :16000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 15,500 2021-10-30 5
50 16,000 2021-11-25 4
55 15,000 2008-07-16 2
15,000 2008-09-30 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 낙원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 25 06:28:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

석남 낙원 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 나우(2006) / 인천광역시 서구 서달로149번길 9 (석남동,나우아파트)
  2. 153m - 동진2(1989) / 인천광역시 서구 서달로137번길 8 (석남동,동진아파트)️
  3. 164m - 현광(1989) / 인천광역시 서구 신석로121번길 16 (석남동,현광아파트)️
  4. 190m - 덕산(1990) / 인천광역시 서구 서달로 147 (석남동,덕산아파트)️
  5. 195m - 삼산(2001) / 인천광역시 서구 신석로121번길 23 (석남동,삼산아파트)️
  6. 199m - 한국(1992) / 인천광역시 서구 서달로163번길 6 (가정동,한국아파트)️
  7. 222m - 신광(485)(1995) / 인천광역시 서구 서달로137번길 13 (석남동,신광아파트)️
  8. 231m - 한국(1992) / 인천광역시 서구 가석로 324 (가정동,한국상가)️
  9. 232m - 한화수풀림(2005) / 인천광역시 서구 신석로111번길 22 (석남동,한화수풀림아파트)️
  10. 232m - 한국(1992) / 인천광역시 서구 서달로163번길 10 (가정동)️
  11. 233m - 남양102동(2006)️
  12. 247m - 덕산(1990)️
  13. 261m - 예뜰채(2007)️
  14. 270m - 남양101동(2006)️
  15. 277m - 신동아(1996)️
  16. 284m - 청라동문굿모닝힐(2012)️
  17. 295m - 인향(1989)️
  18. 295m - 검단힐스테이트6차(2013)️
  19. 299m - 진흥(526-27)(2003)️
  20. 316m - 동진4(1991)️
  21. 320m - 효정(489)(1989)️
  22. 321m - 효정(489)(1989)️
  23. 340m - 동진4(1991)️
  24. 342m - 동진3(1990)️
  25. 359m - 대진1(1990)️
  26. 377m - 씨엠팰리스(2016)️
  27. 382m - 진흥1(1990)️
  28. 388m - 해드림(2015)️
  29. 391m - 궁전(2003)️
  30. 400m - 하모니캐슬(2016)️
  31. 403m - 해드림2차(2016)️
  32. 434m - 대진2(1990)️
  33. 436m - DH씨밀레(2016)️
  34. 446m - 해마루(2014)️
  35. 448m - 트윈팰리스101동(2012)️
  36. 453m - DREAMTWO(2018)️
  37. 453m - 금지개(A동)(2003)️
  38. 458m - 트윈팰리스102동(2012)
  39. 460m - 태화(1990)️
  40. 465m - 대진2(1990)️
  41. 474m - 진흥2(1990)️
  42. 480m - 거보플러스(2003)️
  43. 484m - 광덕(2017)️



요약 리포트

데이터 기반 낙원 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~50, ~55)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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