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서울/강남구

삼성동]서광 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 9.1억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 서광 아파트입니다.

서광 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 07월 25일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 304세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 6.58% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.88% 대비 ▼26% (-2.3pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.0%, 강남구에서는 상위 16.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼성 서광 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 304 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)서광건설 산업
  • 사용승인일 1998년 11월 06일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 68,200 88,892
2020 71,800 79,945
2019 59,618 73,231
2018 60,292 70,542
2017 56,556 73,556
2016 56,300 66,056
2015 49,154 60,792
2014 45,045 51,500
2013 37,288 43,500
2012 34,105 41,906
2011 30,360 39,861
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.67 Min. :2011-01-21 Min. : 23000
1st Qu.:59.67 1st Qu.:2012-12-16 1st Qu.: 40000
Median :59.67 Median :2015-08-13 Median : 55000
Mean :70.52 Mean :2015-11-03 Mean : 53787
3rd Qu.:84.93 3rd Qu.:2018-07-06 3rd Qu.: 65000
Max. :84.93 Max. :2021-07-10 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 100,000 2021-02-27 16
85 120,000 2021-05-31 16


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서광 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:13:09 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼성 서광 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 59m - 래미안삼성2차(2007) / 서울특별시 강남구 선릉로130길 20 (삼성동,래미안 삼성2차)️
  2. 109m - 삼성청담(1999) / 서울특별시 강남구 학동로 405 (청담동,삼성청담아파트 상가동)️
  3. 112m - 삼성월드타워(1997) / 서울특별시 강남구 학동로 408 (삼성동,삼성월드타워아파트)
  4. 124m - 우정에쉐르(2003) / 서울특별시 강남구 선릉로130길 33 (삼성동,우정에쉐르)️
  5. 136m - 현대101동(1999) / 서울특별시 강남구 학동로64길 14 (삼성동,현대아파트)️
  6. 136m - 삼성동씨엘케이(2002) / 서울특별시 강남구 학동로 410 (삼성동,삼성동 씨엘케이아파트)️
  7. 147m - 청담우방(1999) / 서울특별시 강남구 학동로 409 (청담동,청담우방아파트 제101동)️
  8. 175m - 삼성동브라운스톤레전드(2009) / 서울특별시 강남구 선릉로 660 (삼성동,브라운스톤 레전드)️
  9. 184m - 석탑101동(1996) / 서울특별시 강남구 학동로 412 (삼성동,석탑아파트101동)️
  10. 207m - 논현파라곤(2007) / 서울특별시 강남구 학동로 338 (논현동,강남파라곤)️
  11. 209m - 현대빌라(43-1)(1992)️
  12. 218m - 롯데캐슬프레미어(2007)️
  13. 230m - 삼성동한솔(1998)️
  14. 280m - 삼성동중앙하이츠빌리지(2004)️
  15. 280m - 영풍마드레빌(2003)️
  16. 286m - 푸른솔1동(1996)️
  17. 291m - 한신오페라하우스2차(2005)️
  18. 298m - 청담3차e편한세상(2007)️
  19. 310m - 골든카운티(2019)️
  20. 312m - 한신오페라하우스(2003)️
  21. 363m - 논현빌라트(1999)
  22. 379m - 삼성동힐스테이트1단지(2008)️
  23. 393m - 삼성벨라스빌(2002)️
  24. 420m - 라이헤스빌(2002)️
  25. 431m - 케이씨빌(2004)
  26. 440m - e편한세상(2005)️
  27. 447m - 대우멤버스카운티(2004)️
  28. 451m - 제이빌(2004)️
  29. 457m - 청담스위트(2015)️
  30. 460m - 논현웰스톤(2009)️
  31. 464m - 골든캐슬(2009)
  32. 473m - 대우멤버스(5차)(2005)️
  33. 479m - 대우멤버스(3차)(2005)️
  34. 482m - 골든아트빌(2000)️
  35. 488m - SM드림빌(2003)️
  36. 492m - 케럿스테이트(2004)
  37. 493m - 논현라폴리움(2012)
  38. 498m - 우민(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼성동 서광 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 69,240만 원 85㎡: 90,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-27(16층, 100,000만 원),
    30평형대는 2021-05-31(16층, 120,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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