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서울/강남구

도곡동]경남 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 8.8억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 경남 아파트입니다.

경남 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 07월 25일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 348세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 7.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.33% 대비 ▼7% (-0.57pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.1%, 강남구에서는 상위 10.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도곡 경남 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 348 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 경남기업
  • 사용승인일 2005년 06월 02일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 66,500 87,768 .
2020 64,875 82,103 109,167
2019 54,455 73,556 91,500
2018 55,538 72,229 86,667
2017 55,286 67,929 88,833
2016 50,167 64,933 75,000
2015 43,636 56,333 75,400
2014 37,748 51,289 .
2013 32,963 42,188 55,286
2012 30,500 40,192 55,000
2011 29,107 36,393 47,125
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.76 Min. :2011-01-03 Min. : 17500
1st Qu.: 59.76 1st Qu.:2012-09-15 1st Qu.: 38000
Median : 84.94 Median :2014-10-23 Median : 49000
Mean : 77.71 Mean :2015-05-30 Mean : 52291
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2018-01-22 3rd Qu.: 65000
Max. :114.96 Max. :2021-06-16 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 80,000 2020-10-24 4
80,000 2021-01-05 12
80,000 2021-01-05 12
80,000 2021-04-03 7
85 120,000 2021-05-14 14
115 112,500 2020-06-17 4


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 경남 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:19:55 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도곡 경남 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 42 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 142m - 한신엠비씨(1988) / 서울특별시 강남구 논현로 205 (도곡동,도곡한신아파트1동)️
  2. 155m - 현대그린1(2006) / 서울특별시 강남구 논현로51길 25 (도곡동,현대그린아파트)️
  3. 195m - 현대1동~3동(1994) / 서울특별시 강남구 도곡로18길 35 (도곡동,현대아파트(2동))️
  4. 226m - 현대1동~3동(1994) / 서울특별시 강남구 도곡로18길 57 (도곡동)️
  5. 228m - 한라비발디(2016) / 서울특별시 강남구 남부순환로365길 33 (도곡동)️
  6. 251m - 삼익(1983) / 서울특별시 강남구 논현로 218 (도곡동,삼익아파트1동)️
  7. 254m - 럭키(963)(1995) / 서울특별시 강남구 논현로 213 (도곡동,역삼럭키아파트101동)️
  8. 272m - 상지리츠빌카일룸(2018) / 서울특별시 강남구 남부순환로373길 23 (도곡동,도곡동 상지카일룸)️
  9. 276m - 이니그마빌-III(2006) / 서울특별시 강남구 남부순환로373길 21 (도곡동,이니그마빌-Ⅲ)
  10. 284m - 현대1동~3동(1994) / 서울특별시 강남구 도곡로18길 34 (도곡동,현대아파트1동(35세대))️
  11. 288m - 도곡쌍용예가(1978)️
  12. 296m - 대림(1992)️
  13. 301m - 도곡3차아이파크(2007)️
  14. 307m - 월드메르디앙101동(2005)️
  15. 311m - PLUM힐스(2003)
  16. 319m - 도곡1차아이파크(2007)️
  17. 320m - 도곡3차아이파크(2007)️
  18. 324m - 그랜빌캐슬(2003)
  19. 336m - 도곡지웰카운티102동(2010)️
  20. 341m - 현대파크빌라(1998)️
  21. 344m - 월드메르디앙102동(2005)️
  22. 353m - 역삼우성(1986)️
  23. 356m - 힐데스하임빌라(1998)
  24. 357m - 도곡2차아이파크(2006)️
  25. 364m - 필로스(193-45)(2004)️
  26. 375m - 도곡지웰카운티101동(2010)️
  27. 376m - 파크힐(2005)️
  28. 392m - 리치아르떼빌(2003)
  29. 399m - 현대향목빌라트(1996)
  30. 403m - 도곡현대힐스테이트105동(1999)
  31. 409m - 벨라빌(2000)️
  32. 412m - 도곡현대힐스테이트103동(1996)️
  33. 413m - 중명하니빌(1997)️
  34. 421m - 롯데캐슬모닝(2003)️
  35. 431m - 도곡현대힐스테이트102동(1996)
  36. 452m - 도곡현대힐스테이트101동(1996)️
  37. 455m - 역삼동월드메르디앙(2005)️
  38. 462m - 도곡쌍용예가(1978)️
  39. 462m - 강남서해더블루(2012)️
  40. 465m - 거평빌라트(1996)️
  41. 480m - 삼성(1994)️
  42. 484m - 노블카운티(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도곡동 경남 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 66,500만 원 85㎡: 87,768만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-24, 2021-01-05, 2021-01-05, 2021-04-03(4, 12, 12, 7층, 80,000, 80,000, 80,000, 80,000만 원),
    30평형대는 2021-05-14(14층, 120,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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