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경기/과천의왕

삼동]우성5차 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 4.5억 (2021.11.19 Update)

by The APT 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 의왕시 삼동에 위치한 우성5차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1986년이며 2021년 11월 19일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 545세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 7.71% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.89% 대비 ▼2% (-0.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 28.2%, 의왕시에서는 상위 12.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼동 우성5차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 545 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우성토건(주)
  • 사용승인일 1986년 01월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~50 ~55 ~60 ~65
2021 31,078 29,150 35,800 . 45,600 .
2020 22,823 26,060 27,267 . 30,650 .
2019 17,758 16,417 19,000 19,167 25,250 24,708
2018 16,500 15,405 18,320 18,146 . 23,742
2017 . 14,560 17,233 17,842 . 21,000
2016 14,500 13,842 16,325 15,838 . 21,200
2015 11,675 11,890 14,400 14,260 . 18,625
2014 10,271 10,206 13,567 13,807 . 18,920
2013 . 10,246 14,500 14,175 . 19,000
2012 . 10,478 13,300 14,217 . .
2011 10,675 10,645 13,967 13,706 . .
2010 9,900 10,063 12,000 13,067 . .
2009 . 10,510 14,340 14,786 . 19,000
2008 . 12,234 14,800 14,625 . .
2007 . 11,938 14,500 14,730 . 19,925
2006 7,800 8,696 11,767 10,326 13,950 15,100
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :35.55 Min. :2006-01-02 Min. : 5440
1st Qu.:41.31 1st Qu.:2010-08-02 1st Qu.:10900
Median :43.74 Median :2015-04-02 Median :13800
Mean :44.75 Mean :2014-05-27 Mean :14743
3rd Qu.:47.70 3rd Qu.:2018-08-25 3rd Qu.:16425
Max. :63.18 Max. :2021-10-25 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 50,000 2021-09-03 4
45 29,500 2021-01-27 5
50 45,000 2021-07-09 4
55 19,600 2018-09-22 1
60 45,600 2021-03-20 2
65 25,700 2019-04-23 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우성5차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 19 05:55:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼동 우성5차 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
40㎡: 42,875만 원 50㎡: 45,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~55, ~60, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-20(2층, 45,600만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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