데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 용산구 산천동에 위치한 리버힐삼성 아파트입니다.
리버힐삼성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2001년
이며2021년 12월 09일
기준21년차
의리모델링 연한 도래
아파트로
총1102세대
로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 2.45% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.26% 대비 ▼53% (-2.81pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 55.6%, 용산구에서는 상위 20.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.26% 대비 ▼53% (-2.81pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“산천 리버힐삼성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 14 개 동(棟), 총 세대수는 1102 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 삼성물산
- 사용승인일 2001년 01월 10일
연도 \ 면적 | ~60 | ~85 | ~115 |
---|---|---|---|
2021 | 114,356 | 131,688 | 165,167 |
2020 | 91,156 | 112,160 | 127,875 |
2019 | 79,622 | 96,650 | 116,167 |
2018 | 70,717 | 78,717 | 90,808 |
2017 | 48,838 | 61,449 | 72,488 |
2016 | 43,707 | 56,677 | 66,196 |
2015 | 40,373 | 51,555 | 62,762 |
2014 | 37,820 | 48,216 | 60,522 |
2013 | 36,542 | 49,102 | 57,743 |
2012 | 38,450 | 52,475 | 61,500 |
2011 | 40,146 | 56,057 | 72,325 |
2010 | 39,325 | 56,020 | 73,000 |
2009 | 42,276 | 58,912 | 73,133 |
2008 | 45,315 | 62,459 | 83,667 |
2007 | 35,840 | 58,137 | 78,500 |
2006 | 25,322 | 43,470 | 60,646 |
전용면적(㎡) | date | price | |
---|---|---|---|
Min. : 59.55 | Min. :2006-01-02 | Min. : 19000 | |
1st Qu.: 59.55 | 1st Qu.:2007-10-29 | 1st Qu.: 41000 | |
Median : 84.98 | Median :2015-03-21 | Median : 53000 | |
Mean : 79.42 | Mean :2013-07-11 | Mean : 58323 | |
3rd Qu.: 84.98 | 3rd Qu.:2017-06-21 | 3rd Qu.: 67600 | |
Max. :114.48 | Max. :2021-12-04 | Max. :182000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자
기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간
면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
---|---|---|---|
60 | 140,000 | 2021-10-30 | 13 |
85 | 140,000 | 2021-06-05 | 14 |
140,000 | 2021-06-19 | 4 | |
115 | 182,000 | 2021-10-06 | 17 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 리버힐삼성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
산천 리버힐삼성 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 47m - 한강타운(2001) / 서울특별시 용산구 새창로8길 157 (산천동,한강타운 어린이집및노인정)️
- 57m - GS자이(2005) / 서울특별시 용산구 삼개로 60 (청암동,천년명가 청암자이)️
- 68m - SK청암대(64-1)(2001) / 서울특별시 용산구 삼개로 58 (청암동,SK청암대)️
- 102m - SK청암대(64-29)(2001) / 서울특별시 용산구 삼개로 56 (청암동,SK청암대)️
- 140m - 강변삼성스위트(1999) / 서울특별시 용산구 원효로 40 (원효로4가,강변삼성스위트)️
- 212m - 우성(1991) / 서울특별시 마포구 삼개로 33 (도화동,도화3지구우성아파트)️
- 222m - 보성(1996) / 서울특별시 마포구 마포대로4길 90 (마포동,마포보성아파트)️
- 256m - 우성(1991) / 서울특별시 마포구 삼개로 38 (도화동,도화3지구우성아파트)️
- 265m - 산호(1977) / 서울특별시 용산구 원효로 66 (원효로4가)️
- 297m - 한강수(2005) / 서울특별시 용산구 효창원로8길 16 (원효로4가,한성 한강수아파트)️
- 298m - 현대홈타운(2000)️
- 318m - 비체힐리버뷰(2012)️
- 320m - 리버힐삼성(임대)(2001)️
- 328m - 쌍용(2000)️
- 438m - 강변한신코아(1992)️
- 445m - 풍전(1971)️
- 448m - 현대예술(1993)️
- 452m - 세방리버하이빌(2005)️
- 488m - 우성(1991)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
산천동 리버힐삼성 아파트
의2021년 12월
면적대별 예상가격은
60㎡: 126,425만 원 85㎡: 133,000만 원 115㎡: 173,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-10-30(13층, 140,000만 원),
30평형대는 2021-06-05, 2021-06-19(14, 4층, 140,000, 140,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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