본문 바로가기
광역시/인천(송도)

산곡동]경남4차 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 6.3억 (2022.01.05 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 27.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 부평구 산곡동에 위치한 경남4차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2022년 01월 05일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 776세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 55건으로, 전체 세대수 대비 약 7.09% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.92% 대비 ▼29% (-2.84pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부평구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“산곡 경남4차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 776 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 경남건설
  • 사용승인일 1994년 05월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125 ~165
2021 25,447 39,841 49,875 62,100
2020 21,650 30,904 37,111 49,400
2019 20,288 27,098 36,822 38,000
2018 20,250 27,464 36,467 39,000
2017 21,043 28,608 35,214 .
2016 19,684 26,723 33,483 .
2015 17,816 24,240 31,789 38,500
2014 16,400 22,148 29,792 .
2013 15,222 21,313 28,182 .
2012 14,956 21,194 29,820 40,400
2011 16,077 22,319 33,633 40,933
2010 16,114 22,591 35,500 .
2009 17,659 24,427 33,500 .
2008 15,860 24,288 37,681 53,000
2007 12,798 20,712 35,985 44,012
2006 9,580 16,529 26,739 39,600
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.72 Min. :2006-01-16 Min. : 8650
1st Qu.: 59.72 1st Qu.:2008-04-03 1st Qu.:16400
Median : 59.72 Median :2013-11-03 Median :21000
Mean : 79.73 Mean :2013-07-24 Mean :22528
3rd Qu.: 84.87 3rd Qu.:2017-07-07 3rd Qu.:26700
Max. :164.40 Max. :2021-12-18 Max. :64500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 32,000 2021-11-10 3
85 45,000 2021-10-08 3
125 56,000 2021-07-10 5
165 64,500 2021-10-12 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 경남4차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:36:41 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

산곡 경남4차 아파트 가 위치한 부평구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 160m - 뉴서울(264-1)(1991) / 인천광역시 부평구 부흥로123번길 36 (산곡동,뉴서울아파트)️
  2. 218m - 경남5차(1992) / 인천광역시 부평구 마장로264번길 66 (산곡동,경남5차아파트)️
  3. 231m - 태화프리상뜨(2004) / 인천광역시 부평구 마장로220번길 65 (산곡동,프리상뜨아파트)️
  4. 248m - 경남3차(1992) / 인천광역시 부평구 마장로272번길 76 (산곡동,경남아파트)️
  5. 279m - 경남2차(1991) / 인천광역시 부평구 안남로222번길 30 (산곡동,경남아파트)️
  6. 310m - 뉴서울(1989) / 인천광역시 부평구 마장로264번길 33 (산곡동,뉴서울아파트)️
  7. 313m - 뉴서울(1989) / 인천광역시 부평구 마장로264번길 36 (산곡동,뉴서울아파트)️
  8. 376m - 한신(137-8)(1986) / 인천광역시 부평구 원적로416번길 38 (산곡동,부평산곡 한신아파트)️
  9. 377m - 우성5차(1996) / 인천광역시 부평구 부흥로111번길 36 (산곡동,우성아파트)️
  10. 384m - 경남3차(1992) / 인천광역시 부평구 마장로272번길 89 (산곡동,경남아파트)️
  11. 406m - 한신(137-3)(1985)️
  12. 415m - 경남1차(1990)️
  13. 431m - 무지개(1991)️
  14. 447m - 한양(155-1)(1992)️
  15. 458m - 경남3차(1992)️
  16. 458m - 한양(185-17)(1993)️
  17. 490m - 금호이수마운트밸리(2007)️
  18. 499m - 한신휴(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 산곡동 경남4차 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 28,950만 원 85㎡: 42,260만 원 125㎡: 56,000만 원 165㎡: 63,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~125, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-10(3층, 32,000만 원),
    30평형대는 2021-10-08(3층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #산곡경남4차아파트,#경남4차아파트,#인천광역시부평구산곡동,#29년차리모델링연한도래아파트,#인천광역시부평구산곡동274-5산곡경남4차아파트,#인천광역시부평구안남로206번길18(산곡동,경남아파트),#2022년01월05일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 인천(송도)' 카테고리의 다른 글

송도동]위드프리상뜨 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.27 Update)  (0) 2021.11.27
선학동]뉴서울 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 5.1억 (2021.11.27 Update)  (0) 2021.11.27
원당동]호반써밋1차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.27 Update)  (0) 2021.11.27
산곡동]우성4차 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 5억 (2021.12.31 Update)  (0) 2021.11.27
부평동]래미안부평 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 9.1억 (2022.02.09 Update)  (0) 2021.11.27
만수동]만수주공2단지 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 4.6억 (2022.01.12 Update)  (0) 2021.11.27
장기동]계양벽산블루밍 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.27 Update)  (0) 2021.11.27
계산동]은행마을(삼보) 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 7.1억 (2021.11.27 Update)  (0) 2021.11.27

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바