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광역시/인천(송도)

산곡동]경남2차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.6억 (2022.01.25 Update)

by 디아파트 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 부평구 산곡동에 위치한 경남2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2022년 01월 25일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 690세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 35건으로, 전체 세대수 대비 약 5.07% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.84% 대비 ▼43% (-3.77pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부평구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“산곡 경남2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 690 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 경남기업(주)
  • 사용승인일 1991년 07월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~130
2022 . 34,200 . .
2021 22,462 . 36,659 44,933.3
2020 21,033 24,300 28,960 35,442.9
2019 17,500 . 26,270 32,333.3
2018 18,533 23,000 26,571 33,516.7
2017 20,300 22,000 26,848 31,575.0
2016 18,750 . 26,063 30,025.0
2015 17,750 22,900 23,933 29,045.5
2014 . . 22,030 27,380.0
2013 14,286 17,617 20,006 25,016.7
2012 14,325 . 19,556 .
2011 16,000 . 21,668 29,710.0
2010 . 18,475 21,800 29,358.3
2009 . 20,000 23,306 35,800.0
2008 17,550 15,500 22,928 31,728.6
2007 11,945 . 18,762 29,350.0
2006 9,450 13,700 15,027 22,514.3
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.72 Min. :2006-01-21 Min. : 8400
1st Qu.: 84.43 1st Qu.:2008-05-27 1st Qu.:19800
Median : 84.43 Median :2013-11-12 Median :23200
Mean : 88.81 Mean :2013-08-14 Mean :23720
3rd Qu.: 84.43 3rd Qu.:2017-09-18 3rd Qu.:27500
Max. :125.71 Max. :2022-01-22 Max. :54500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 24,950 2021-05-06 7
80 34,200 2022-01-22 10
85 46,800 2021-08-16 13
130 54,500 2021-08-05 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 경남2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jan 25 14:42:29 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

산곡 경남2차 아파트 가 위치한 부평구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 115m - 경남3차(1992) / 인천광역시 부평구 마장로272번길 89 (산곡동,경남아파트)️
  2. 145m - 경남3차(1992) / 인천광역시 부평구 마장로272번길 76 (산곡동,경남아파트)️
  3. 228m - 한양(155-1)(1992) / 인천광역시 부평구 안남로 231 (산곡동,한양아파트)️
  4. 231m - 경남1차(1990) / 인천광역시 부평구 안남로222번길 27 (산곡동,경남아파트)️
  5. 241m - 경남5차(1992) / 인천광역시 부평구 마장로264번길 66 (산곡동,경남5차아파트)️
  6. 248m - 한신(137-3)(1985) / 인천광역시 부평구 원적로416번길 20 (산곡동,부평산곡한신아파트)️
  7. 251m - 한신(137-8)(1986) / 인천광역시 부평구 원적로416번길 38 (산곡동,부평산곡 한신아파트)️
  8. 279m - 경남4차(1994) / 인천광역시 부평구 안남로206번길 18 (산곡동,경남아파트)️
  9. 302m - 뉴서울(1989) / 인천광역시 부평구 마장로264번길 33 (산곡동,뉴서울아파트)️
  10. 345m - 뉴서울(264-1)(1991) / 인천광역시 부평구 부흥로123번길 36 (산곡동,뉴서울아파트)️
  11. 352m - 뉴서울(1989)️
  12. 358m - 한화1단지(1997)️
  13. 370m - 금호이수마운트밸리(2007)️
  14. 405m - 현대(124-1)(1993)️
  15. 429m - 경남3차(1992)️
  16. 429m - 한양(185-17)(1993)️
  17. 434m - 무지개(1991)️
  18. 488m - 우성5차(1996)️
  19. 499m - 태화프리상뜨(2004)️
  20. 499m - 부성(1985)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 산곡동 경남2차 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
80㎡: 34,200만 원 85㎡: 45,850만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-06(7층, 24,950만 원),
    30평형대는 2021-08-16(13층, 46,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 34,200만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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