본문 바로가기
광역시/인천(송도)

산곡동]우성4차 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 5억 (2021.12.31 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 27.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 부평구 산곡동에 위치한 우성4차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2021년 12월 31일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 494세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 5.26% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.50% 대비 ▼38% (-3.24pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부평구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“산곡 우성4차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 494 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 우성
  • 사용승인일 1991년 01월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~140
2021 35,041 43,050 35,000
2020 27,522 33,327 33,750
2019 25,407 30,550 30,490
2018 25,040 28,857 30,280
2017 23,406 28,400 27,900
2016 23,988 27,325 26,167
2015 21,302 25,188 27,486
2014 19,432 22,900 25,167
2013 18,375 22,825 23,167
2012 17,877 22,222 27,742
2011 20,088 24,225 29,675
2010 20,807 25,892 31,375
2009 21,778 25,640 29,880
2008 21,760 28,427 35,430
2007 18,254 24,568 27,000
2006 13,446 20,540 22,355
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2006-01-06 Min. :11000
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2008-06-23 1st Qu.:20000
Median : 84.97 Median :2014-02-05 Median :24200
Mean :100.34 Mean :2013-08-18 Mean :24475
3rd Qu.:108.95 3rd Qu.:2017-09-04 3rd Qu.:28000
Max. :136.16 Max. :2021-12-01 Max. :54500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 45,000 2021-09-06 3
110 54,500 2021-12-01 13
140 40,000 2020-12-08 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우성4차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 31 06:07:14 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

산곡 우성4차 아파트 가 위치한 부평구 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 현대(311-76)(1991) / 인천광역시 부평구 마장로144번길 87 (산곡동,현대아파트)️
  2. 171m - 현대2차(1987) / 인천광역시 부평구 안남로 91 (산곡동,현대아파트)️
  3. 373m - 태화프리상뜨(2004) / 인천광역시 부평구 마장로220번길 65 (산곡동,프리상뜨아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 산곡동 우성4차 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 40,750만 원 110㎡: 50,167만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~110, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-06(3층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 54,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #산곡우성4차아파트,#우성4차아파트,#인천광역시부평구산곡동,#31년차재건축연한도래아파트,#인천광역시부평구산곡동306-3산곡우성4차아파트,#인천광역시부평구안남로123번길46(산곡동,우성아파트),#2021년12월31일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'광역시 > 인천(송도)' 카테고리의 다른 글

계산동]삼보1 아파트 실거래 분석, 45㎡예상 2.1억 (2022.02.16 Update)  (0) 2021.11.27
송도동]위드프리상뜨 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.27 Update)  (0) 2021.11.27
선학동]뉴서울 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 5.1억 (2021.11.27 Update)  (0) 2021.11.27
원당동]호반써밋1차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.27 Update)  (0) 2021.11.27
산곡동]경남4차 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 6.3억 (2022.01.05 Update)  (0) 2021.11.27
부평동]래미안부평 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 9.1억 (2022.02.09 Update)  (0) 2021.11.27
만수동]만수주공2단지 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 4.6억 (2022.01.12 Update)  (0) 2021.11.27
장기동]계양벽산블루밍 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.27 Update)  (0) 2021.11.27

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바