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광역시/인천(송도)

부평동]에코파인 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.2억 (2021.10.26 Update)

by The APT 2021. 10. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 부평구 부평동에 위치한 에코파인 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2021년 10월 26일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 174세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 8.05% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 4.60% 대비 ▲75% (+3.45pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.6%, 부평구에서는 상위 1.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부평 에코파인 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 174 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우리종합건설
  • 사용승인일 2018년 11월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~15 ~20 ~60 ~65 ~70 ~75 ~85
2021 9,867 . 29,400 37,750 31,750 35,500 42,500
2020 11,667 . . 28,500 . . 31,500
2019 . . . 27,500 28,000 . 29,300
2018 12,833 13,000 27,000 26,727 27,660 27,467 29,600
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :13.97 Min. :2018-11-21 Min. : 9300
1st Qu.:18.03 1st Qu.:2018-11-26 1st Qu.:13000
Median :62.19 Median :2018-11-26 Median :26700
Mean :45.66 Mean :2019-06-09 Mean :21986
3rd Qu.:69.88 3rd Qu.:2019-08-13 3rd Qu.:28000
Max. :80.89 Max. :2021-10-23 Max. :42500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
15 13,000 2018-11-26 18
13,000 2018-11-26 6
13,000 2018-11-26 8
13,000 2018-11-26 10
13,000 2018-11-26 20
13,000 2018-11-26 12
13,000 2018-11-26 14
13,000 2018-11-26 2
13,000 2018-11-26 4
13,000 2018-11-26 16
20 13,000 2018-11-26 18
13,000 2018-11-26 18
13,000 2018-11-26 20
13,000 2018-11-26 20
13,000 2018-11-26 6
13,000 2018-11-26 6
13,000 2018-11-26 8
13,000 2018-11-26 8
13,000 2018-11-26 10
13,000 2018-11-26 10
13,000 2018-11-26 12
13,000 2018-11-26 12
13,000 2018-11-26 14
13,000 2018-11-26 14
13,000 2018-11-26 2
13,000 2018-11-26 2
13,000 2018-11-26 4
13,000 2018-11-26 4
13,000 2018-11-26 16
13,000 2018-11-26 16
60 29,700 2021-03-25 17
29,700 2021-03-25 17
65 40,500 2021-08-24 19
70 35,500 2021-05-02 19
75 35,500 2021-02-15 11
85 42,500 2021-09-11 18
42,500 2021-09-25 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 에코파인 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 26 06:49:36 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부평 에코파인 아파트 가 위치한 부평구 근방 500m 범위 내에 총 55 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 네쌍스(2003) / 인천광역시 부평구 광장로24번길 25 (부평동,네쌍스아파트,오피스텔)️
  2. 104m - 더원레뷰2차(2014) / 인천광역시 부평구 광장로24번길 49 (부평동,더원레뷰2차)️
  3. 121m - 세르누비앙(2014) / 인천광역시 부평구 광장로24번길 53 (부평동,세르누비앙)️
  4. 134m - 더원레뷰3차(2014) / 인천광역시 부평구 광장로24번길 55 (부평동,더원레뷰3차)️
  5. 164m - 프라이드주상복합(2002) / 인천광역시 부평구 경원대로 1426 (부평동)️
  6. 189m - 메이져뷰(2013) / 인천광역시 부평구 광장로24번길 67 (부평동)️
  7. 204m - 투엠레뷰(2013) / 인천광역시 부평구 광장로30번길 74 (부평동)️
  8. 205m - 더원레뷰(2013) / 인천광역시 부평구 광장로24번길 71 (부평동)️
  9. 221m - 더원레뷰2동(2013) / 인천광역시 부평구 광장로24번길 75 (부평동,더원레뷰2동)️
  10. 222m - 젬펠리스(2012) / 인천광역시 부평구 대정로90번길 23 (부평동,젬 펠리스)️
  11. 223m - 해피에이스(2015)️
  12. 235m - 아텔리어(2012)️
  13. 237m - 벨라지오(2016)
  14. 269m - 태강(2002)️
  15. 272m - 유일세라믹(1992)️
  16. 295m - 서보한마음(2014)
  17. 323m - 반석아인스힐2동(2013)️
  18. 325m - 해마루(2009)️
  19. 330m - 현대렉스힐(2013)️
  20. 332m - 다인팰리스(2020)️
  21. 336m - 부평렉슬(2011)️
  22. 342m - 부영(2003)️
  23. 347m - 헤리움(2013)️
  24. 349m - 힐캐슬(2015)️
  25. 359m - GM펠리스(2015)️
  26. 361m - 퍼스트City56(2015)️
  27. 368m - SR벨리체2차(2014)️
  28. 371m - 삼성캐슬(505-4)(2013)️
  29. 387m - 대준블루온(2012)️
  30. 388m - 로뎀레뷰(2013)️
  31. 399m - 지예타워투(2012)
  32. 401m - 늘푸른(2008)
  33. 404m - 현대홈타운(504-4)(2014)️
  34. 410m - 미진씨밀레(2014)
  35. 411m - 태원애지앙(2006)️
  36. 415m - M-City(2014)️
  37. 415m - 부평라일실크빌(2007)️
  38. 416m - 해담캐슬(2016)
  39. 416m - 리코팰리스2차(2013)️
  40. 418m - 수인씨티(2002)️
  41. 422m - 리코팰리스1차(2013)️
  42. 440m - 삼성캐슬(2014)️
  43. 441m - 더갤러리(2016)️
  44. 446m - 세화(2004)
  45. 448m - 대흥(2003)️
  46. 451m - 원일팰리스(2017)️
  47. 455m - 서보한마음(2015)
  48. 460m - JH타워(2015)️
  49. 465m - 서린레이크3차(2016)️
  50. 468m - 선경(가동)(1981)
  51. 476m - 아이앤비(2003)️
  52. 479m - 서린레이크(2015)️
  53. 487m - 포커스뷰(2016)️
  54. 493m - 카리스뷰(2015)️
  55. 495m - 헤르메스B동(2016)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부평동 에코파인 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
15㎡: 9,867만 원 60㎡: 29,700만 원 65㎡: 37,750만 원 70㎡: 31,750만 원 85㎡: 42,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~15, ~20, ~60, ~65, ~70, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-25, 2021-03-25(17, 17층, 29,700, 29,700만 원),
    30평형대는 2021-09-11, 2021-09-25(18, 8층, 42,500, 42,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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