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서울/관악구

봉천동]갑을 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.2억 (2021.09.24 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 갑을 아파트입니다.

갑을 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 09월 24일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 95세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 6.32% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 3.16% 대비 ▲100% (+3.16pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 (확인중), 관악구에서는 상위 24.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉천 갑을 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 NA 개 동(棟), 총 세대수는 95 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 NA
  • 난방방식 NA
  • 건설사 NA
  • 사용승인일 NA
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 66,000 79,000
2020 65,500 64,000
2018 40,000 53,500
2017 36,400 43,783
2016 34,333 44,000
2015 31,025 38,640
2014 30,560 36,833
2013 30,000 35,250
2012 . 34,000
2011 28,080 33,875
2010 28,100 34,583
2009 27,025 .
2008 21,700 35,833
2007 25,200 28,600
2006 21,750 28,300
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.86 Min. :2006-04-14 Min. :21000
1st Qu.:59.86 1st Qu.:2008-11-10 1st Qu.:28850
Median :80.70 Median :2014-02-18 Median :34000
Mean :70.80 Mean :2013-04-22 Mean :37109
3rd Qu.:80.70 3rd Qu.:2016-12-26 3rd Qu.:40075
Max. :82.44 Max. :2021-09-08 Max. :86500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 70,000 2021-07-19 11
85 86,500 2021-09-08 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 갑을 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 24 05:08:52 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉천 갑을 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 58m - 닷컴오뜨빌(2003) / 서울특별시 관악구 관악로 117 (봉천동)
  2. 101m - 로얄클래스(2003) / 서울특별시 관악구 관악로 103-3 (봉천동)
  3. 127m - 하이캐슬101동(2002) / 서울특별시 관악구 관악로6길 21 (봉천동,하이캐슬 아파트)️
  4. 141m - 하이캐슬102동(2003) / 서울특별시 관악구 관악로6길 15 (봉천동,하이캐슬 아파트 102동)️
  5. 148m - 은선(2002) / 서울특별시 관악구 관악로6길 8 (봉천동)️
  6. 155m - 서울대입구삼성(1999) / 서울특별시 관악구 관악로 125 (봉천동,서울대입구 삼성아파트)️
  7. 194m - 위너스이즈(2006) / 서울특별시 관악구 남부순환로228길 87 (봉천동)
  8. 203m - 건영6(1999) / 서울특별시 관악구 관악로 133 (봉천동,건영아파트(6차))️
  9. 208m - 뉴파크플러스(1608-27)(2005) / 서울특별시 관악구 남부순환로228길 85 (봉천동,뉴 파크플러스 아파트)️
  10. 209m - 부미아띠랑스힐(2002) / 서울특별시 관악구 남부순환로230길 117 (봉천동,부미 아뜨랑스힐)️
  11. 214m - 코스코수(2007)️
  12. 232m - 푸르빌3차(2004)️
  13. 260m - 반석블레스빌(2001)️
  14. 290m - 신성새실마을103동(2004)️
  15. 315m - 관악교수(2004)
  16. 336m - 길성(2001)
  17. 338m - 신성새실마을102동(2005)
  18. 340m - 신성새실마을101동(2004)️
  19. 396m - 뉴그린(2011)️
  20. 415m - 새진3차(2003)
  21. 437m - 푸르빌2차(2004)️
  22. 476m - 서울대입구한양아이클래스(2018)️
  23. 485m - 새진(1619-27)(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉천동 갑을 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
60㎡: 66,000만 원 85㎡: 81,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-19(11층, 70,000만 원),
    30평형대는 2021-09-08(5층, 86,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 86,500만 원)
갑을 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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